一、二手房屋买卖违约如何赔偿
1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定时按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋装修出现质量问题可以起诉吗
有些情况房屋装修出现质量问题可以起诉。
1、当装修合同作为《商品房预售合同》的从合同时，业主可向开发商主张合法权益。
对买受人与开发商在《商品房预售合同》的附件中补充约定装修内容的方式，是格式条款与非格式条款合同的混合物。该补充的合同应作为《商品房预售合同》的从合同。在全装修预售合同中，主合同《商品房预售合同》与约定装修的从合同形成一个整体，就此产生了相应的法律后果。换言之，全装修房预售合同中，包含了房屋建造质量和房屋装修质量两部分内容。开发商不仅要承担因房屋建造质量引起后果的责任，还需承担因房屋装修质量引起后果的责任。买受人无论发现房屋装修质量问题还是房屋装修质量问题，都可以向开发商提起诉讼。
2、当装修合同是由买受人与装修企业单独签订时，发现房屋装修质量问题，应对装修企业提起诉讼，不能以开发商违约而提起诉讼，业主可向装修企业主张合法权益。
二手房屋买卖违约如何赔偿2023
律师回答
摘要：二手房买卖违约需按合同约定或实际损失赔偿。根据《民法典》，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿应相当于违约方可预见的损失，但不得超过合同订立时预见的损失。装修质量问题可起诉，若装修合同为《商品房预售合同》附件，则可向开发商主张权益。若装修合同由买受人与装修企业签订，则应向装修企业提起诉讼，不能以开发商违约为由。
延伸阅读
结语：根据中华人民共和国民法典，对于二手房屋买卖违约的赔偿，合同约定了赔偿方式则按合同执行，若未约定则按实际损失赔偿。对于房屋装修出现质量问题，若装修合同作为商品房预售合同的附件，则可向开发商主张权益；若装修合同由买受人与装修企业单独签订，则应向装修企业提起诉讼。根据具体情况，可选择适当的法律途径来维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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