房地产办理预售许可证所需要具备的条件
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
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预售证申请所需条件有哪些？
律师回答
摘要：房地产办理预售许可证的条件概括为：已交付土地使用权金、持有规划和开工许可证、投入资金达25%以上、签订预售款监管协议、办理预售登记、通过竣工验收、具备配套设施、落实物业管理方案。购买现房可以及时获取产权证书。
延伸阅读
预售证申请流程及要求
预售证申请是开发商在房地产项目尚未完工前，向相关主管部门申请销售房屋的许可证。申请预售证需要满足一定的条件和遵循一定的流程。首先，开发商需要提供完整的项目规划和设计方案，包括土地使用证明、建设规划许可证等。其次，开发商需要提交项目的资金证明，证明其具备足够的资金支持项目的建设和销售。此外，开发商还需提供相关的法律文件，如合同、协议等。在申请流程中，开发商需要按照规定的时间节点提交申请材料，并缴纳相应的费用。相关主管部门会对申请材料进行审核，并进行现场检查。一旦申请获批，开发商就可以开始进行房屋的预售活动。预售证申请流程及要求的具体细节可能因地区而异，开发商在申请前应仔细了解当地的相关法规和政策，确保申请顺利进行。
预售证申请是开发商在房地产项目尚未完工前，向相关主管部门申请销售房屋的许可证。申请预售证需要满足一定的条件和遵循一定的流程。首先，开发商需要提供完整的项目规划和设计方案，包括土地使用证明、建设规划许可证等。其次，开发商需要提交项目的资金证明，证明其具备足够的资金支持项目的建设和销售。此外，开发商还需提供相关的法律文件，如合同、协议等。在申请流程中，开发商需要按照规定的时间节点提交申请材料，并缴纳相应的费用。相关主管部门会对申请材料进行审核，并进行现场检查。一旦申请获批，开发商就可以开始进行房屋的预售活动。预售证申请流程及要求的具体细节可能因地区而异，开发商在申请前应仔细了解当地的相关法规和政策，确保申请顺利进行。
结语：房地产办理预售许可证需要具备多项条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和开工许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上等。此外，还需签订预售款监管协议、办理预售登记并通过竣工验收等。预售证申请流程需遵循一定的条件和流程，包括提交完整的项目规划、资金证明等，并经相关主管部门审核批准。开发商在申请前应了解当地法规和政策，确保申请顺利进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
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