购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。
(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同；
(二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任；
(三)如果是因银行政策变化，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。
购房者房贷无法偿还，合同能否解除？
律师回答
摘要：购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，需视情况而定。若是开发商原因导致无法获贷款，购房者可解除合同；若是购房者原因，如未积极办理贷款或未提供资信证明，购房者不能解除合同且需承担违约责任；若是银行政策变化导致无法获贷款，购房者有权解除合同且无需承担违约责任。
延伸阅读
购房者房贷无法偿还，是否可以申请贷款重组？
购房者房贷无法偿还，可以考虑申请贷款重组。贷款重组是指通过重新调整贷款条件来减轻负担，以帮助借款人更好地偿还贷款。购房者可以与贷款机构协商，提出贷款重组的申请，例如延长还款期限、降低利率或调整还款方式等。贷款重组的成功与否取决于具体情况和贷款机构的政策，因此购房者需要提供详细的财务状况和支持文件，并与贷款机构进行充分沟通和协商。建议购房者在遇到贷款偿还困难时及时与贷款机构联系，寻求专业意见并了解可行的解决方案。
购房者房贷无法偿还，可以考虑申请贷款重组。贷款重组是指通过重新调整贷款条件来减轻负担，以帮助借款人更好地偿还贷款。购房者可以与贷款机构协商，提出贷款重组的申请，例如延长还款期限、降低利率或调整还款方式等。贷款重组的成功与否取决于具体情况和贷款机构的政策，因此购房者需要提供详细的财务状况和支持文件，并与贷款机构进行充分沟通和协商。建议购房者在遇到贷款偿还困难时及时与贷款机构联系，寻求专业意见并了解可行的解决方案。
结语：购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，需视具体情况而定。若是因开发商原因导致贷款无法获批，购房者可解除合同；若是因购房者原因，如未积极办理贷款或未提供资信证明，购房者不能要求解除合同且需承担违约责任；若是因银行政策变化，购房者无法获得贷款，可解除合同且无需承担违约责任。购房者如遇贷款偿还困难，可考虑申请贷款重组，与贷款机构协商调整贷款条件，以减轻负担。建议购房者及时与贷款机构联系，寻求专业意见并探讨可行解决方案。
法律依据
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房者能否解除购房合同
依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同：（1）房屋主体质量不合格不能交付使用，...查看全文
购房者能否解除购房合同
法律解析： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
购房者能否解除购房合同
法律解析： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
购房者能否解除购房合同
法律分析：购房者能否解除购房合同要看具体的情况：如果是房地产开发商是完全按照购房合同要求按时，按质量的向购房者交付房屋的这种情况下，是不能解除合同的；如果是交付的房屋主体结构有质量问题的这种情况下，可以要求解除合同。...查看全文
购房者能否解除购房合同？
律师分析： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
购房者能否在无法获得房贷的情况下解除购房合同？
购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。如果是因开发商原因导致无法贷款，购房者可以解除合同；如果是购房者原因，不能要求解除合同且需承担违约责任；如果是银行政策变化导致无法贷款，购房者有权解除合同且无需承担违约责任。不...查看全文
购房者无法获得房贷能否解除协议？
律师解答： 购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同; (二)如因买房人的原因，例如买房人...查看全文
购房者无法获得房贷，是否应该解除合同？
购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。如果是因开发商原因导致无法获得贷款，购房者可以解除合同。如果是因购房者原因或银行政策变化导致无法贷款，购房者不能解除合同且需承担违约责任。对于无法贷款的情况，需要根据具体原因来...查看全文
购房者无法获得房贷，是否可以解除合同？
购房者未能获得银行贷款时解除合同的条件与责任需区分。若是因开发商原因导致贷款不成功，购房者可解除合同。若是因购房者原因，如未积极办理贷款或提供资信证明不足，购房者不能解除合同且需承担违约责任。若是银行政策变化导致贷款失败，不论责任...查看全文
购房者能否单方解除购房合同？
购房者可以单方退房，退房条件包括约定条件与法定条件。约定条件是购房合同中双方约定的退房条件，如延迟交房、规划不符等。根据《民法典》规定，若购房者能证明退房条件成立，法院一般支持其要求退房。法定退房条件包括抵押、出售给第三人、质量问...查看全文
购房者能解除购房合同吗？解除后如何处理房贷？
本文重点介绍了购房者如何解除购房合同，包括主体结构质量不合格、经济损失、房屋质量问题严重、套内面积或建筑面积与合同约定不符、迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项、商品房买卖合同约定或法律规定办理房屋所有权登记期限届满、商品房买卖合同...查看全文
房贷问题解决，购房合同能否解除？
购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，取决于责任归属。若开发商原因导致贷款失败，购房者可解除合同且无责任。若是购房者原因，法院一般不支持解除合同。若因国家政策、市场调控等原因导致贷款失败，购房者有权解除合同且无违约责任。...查看全文
按揭房贷未偿还，能否解除合同？
商品房买卖合同约定，若买受人以担保贷款方式付款，但因一方未能订立担保贷款合同导致无法履行合同，对方可解除合同并要求赔偿损失。若无法归责于双方的原因导致无法订立担保贷款合同，买受人可解除合同并要求退还购房款及利息或定金。...查看全文
购房者反悔，已签订购房合同能否解除？
私人抵押房产未办理登记手续可以遗失补办，但欺骗行为侵害抵押权人利益需赔偿。私下抵押后再补办属于违法，需法院裁定。非私人抵押房产不可补办，属违法。...查看全文
房贷无法偿还，是否可以取消购房合同？
购房者未能获得银行贷款时解除合同的主旨是：根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若是开发商原因导致购房者无法获得贷款，购房者可解除合同且不承担责任；若是购房者原因导致贷款失败，法院一般不支持解除合同，购房者需与开发...查看全文
购房者能否解除购房协议？
律师解答： 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用...查看全文
解除购房合同后还要还房贷吗
购房合同解除后，购房者需要偿还按揭贷款，退款时间取决于退房协议的约定，签订房屋买卖合同后是否能退房取决于约定条件和法定条件。 解除购房合同后按揭贷款的还款方式，退房协议的重要性，以及签订房屋买卖合同后能否退房的条件。 购房合同解除...查看全文
买房者能否在购买凶宅后解除购房合同？
本文讲述了在购房者和卖房者之间，由于一方的故意隐瞒房屋问题，导致购房合同存在严重违反诚信原则的情况。根据民法典，这种行为构成了欺诈，属于可撤销合同。可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。此外，在合同已经签订的情况下，如果存在...查看全文
购房者如何解除购房合同？
购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋；2、开发商开发手续不全；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、不能办理产权证；5、房屋面积误差超过3%；6、房屋质量导致严重影响使用；7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。...查看全文
如何解除购房合同购房者在哪些情况下能解除购房合同
法律解析： 1、房屋主体质量不合格 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核...查看全文
推荐律师
杨岚
北京市-北京市-海淀区
专职律师劳动纠纷、劳动纠纷
已服务43人次
热门法律问题
