国有出让土地拆迁补偿费用的标准-法律问答|晖律网

国有出让土地拆迁补偿费用的标准

回答于2024-04-10 阅读（2087）

律师回答

摘要：我国目前尚未统一规定国有土地征收补偿制度，具体标准因地区而异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，被征收人的补偿包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿和停产停业损失补偿。然而，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条，房屋被征收后国有土地使用权同时收回。因此，对被征收房屋的补偿实际上已经包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值应计入房屋价值之中。

目前，我国的国有土地征收补偿还没有统一的规定，没有对国有土地使用权的征收建立单独的补偿制度，具体的标准根据不同的地区而制定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里规定的只是对征收国有土地上的房屋价值的补偿，但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。对国有土地上的房屋价值进行补偿后，国有土地使用权是无偿收回的，对征收房屋价值的补偿就包含了土地使用权的补偿，土地使用权的价值应包含在房屋的价值之中。

延伸阅读

国有出让土地拆迁补偿政策及实施细则是什么？
国有出让土地拆迁补偿政策及实施细则是指根据国家法律法规，针对国有出让土地进行拆迁补偿的具体规定和操作细则。根据相关政策，拆迁补偿标准主要包括房屋补偿、经济补偿、搬迁补助等方面。具体而言，房屋补偿一般根据被拆迁房屋的建筑面积、使用年限、市场价值等因素确定。经济补偿一般包括临时生活费、过渡期利息补偿、失地农民补偿等。搬迁补助则是针对被拆迁人员的搬迁费用、安置费用等方面进行补偿。实施细则则涉及具体操作程序、申请材料、审核流程等方面的规定。根据不同地区和具体情况，拆迁补偿政策及实施细则可能有所差异。

结语：综上所述，目前我国国有土地征收补偿尚未统一规定，具体标准因地区而异。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人的补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。此外，拆迁补偿政策涉及房屋补偿、经济补偿和搬迁补助等方面，具体标准根据法律法规和实施细则而定。不同地区可能存在差异。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

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