小规模纳税人适用5%税率的情形有：销售不动产；不动产租赁服务，以经营租赁方式将土地出租给他人使用；收取试点前开工的桥、闸通行费；转让营改增前取得的土地使用权选择适用差额征税的；提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的；中外合作油（气）田开采的原油、天然气按实物征收增值税等。
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5%税率适用于小规模纳税人的情况
律师回答
摘要：小规模纳税人适用5%税率的情形包括销售不动产、不动产租赁服务、收取桥闸通行费、转让土地使用权、提供劳务派遣和安全保护服务、中外合作油气田开采等。对于出租不动产的小规模纳税人，按照规定缴纳增值税，单位和个体工商户按5%征收率计算应纳税额，个体工商户出租住房按5%征收率减按1.5%计算。不同地点纳税的规定也有所不同。
延伸阅读
小规模纳税人的税务优惠政策：5%税率的适用条件与限制
小规模纳税人的税务优惠政策中，5%税率是一项重要的减税措施。根据相关规定，适用于小规模纳税人的情况必须满足一定条件与限制。首先，纳税人的年度销售额不能超过一定金额，通常是在一定范围内。其次，纳税人不得从事特定行业或者特定类型的经营活动。此外，纳税人还需要按时、按规定申报纳税，并且按照相关法律法规进行合规经营。对于符合条件的小规模纳税人，可以享受5%税率的优惠，从而减轻了其税负压力，促进了经济发展和创业创新。然而，如果不符合相关条件与限制，纳税人将无法享受这一税务优惠政策。因此，小规模纳税人需要了解并遵守相关规定，以确保能够合法享受5%税率的优惠。
小规模纳税人的税务优惠政策中，5%税率是一项重要的减税措施。根据相关规定，适用于小规模纳税人的情况必须满足一定条件与限制。首先，纳税人的年度销售额不能超过一定金额，通常是在一定范围内。其次，纳税人不得从事特定行业或者特定类型的经营活动。此外，纳税人还需要按时、按规定申报纳税，并且按照相关法律法规进行合规经营。对于符合条件的小规模纳税人，可以享受5%税率的优惠，从而减轻了其税负压力，促进了经济发展和创业创新。然而，如果不符合相关条件与限制，纳税人将无法享受这一税务优惠政策。因此，小规模纳税人需要了解并遵守相关规定，以确保能够合法享受5%税率的优惠。
结语：小规模纳税人的税务优惠政策中，5%税率是一项重要的减税措施。符合条件的纳税人可以享受此优惠，减轻税负压力，促进经济发展和创业创新。但需注意，纳税人必须满足一定条件与限制，如年销售额、经营活动类型等。遵守相关规定，按时申报纳税是确保合法享受此优惠的关键。了解政策，合规经营有助于纳税人获得税务优惠，推动经济健康发展。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第三章 应 纳 税 额 第二十二条 企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十七条 企业所得税法第三十一条所称抵扣应纳税所得额，是指创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。
中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第三章 应 纳 税 额 第二十三条 企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：
（一）居民企业来源于中国境外的应税所得；
（二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十七条 企业所得税法第三十一条所称抵扣应纳税所得额，是指创业投资企业采取股权投资方式投资于未上市的中小高新技术企业2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。
中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第三章 应 纳 税 额 第二十三条 企业取得的下列所得已在境外缴纳的所得税税额，可以从其当期应纳税额中抵免，抵免限额为该项所得依照本法规定计算的应纳税额；超过抵免限额的部分，可以在以后五个年度内，用每年度抵免限额抵免当年应抵税额后的余额进行抵补：
（一）居民企业来源于中国境外的应税所得；
（二）非居民企业在中国境内设立机构、场所，取得发生在中国境外但与该机构、场所有实际联系的应税所得。
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