购房阴阳合同逃税被举报查实如何处理-法律问答|晖律网

购房阴阳合同逃税被举报查实如何处理

回答于2024-04-09 阅读（2438）

律师回答

摘要：“阴阳合同”是指合同当事人订立两份以上内容不相同的合同，一份对内真实，一份对外虚假，以逃避税收等为目的。法院对阴阳合同持相对宽松态度，但会根据具体情况认定合同的有效性。购房者需注意，“国五条”细则的实施导致阴阳合同失去意义，同时订立阴阳合同属于逃税的违法行为，涉及刑事责任。在纠纷中，法院会审查合同的真实意思表示，并以实际交易价格为依据。

阴阳合同
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
法院态度
阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
阴阳合同未必能奏效
想钻这个空子的购房者需要注意了，除了面临很大的法律风险之外，在“国五条”沈阳版细则出台后，由于将严格执行房屋评估价格，“阴阳合同”也失去了意义，因为“合同上的价格过低的话，就将按照评估价格缴税，如果成交价格高于评估价，则按照成交价格缴税”。
“阴阳合同”属违法行为
此外，律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。
“阴阳合同”的效力判断
现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

延伸阅读

结语：阴阳合同是一种违规行为，虽然在过去一段时间内被广泛存在，但法院对其态度相对宽松。然而，随着法律的严格执行和税务规定的变化，阴阳合同已经失去了意义。购房者需要注意，除了面临法律风险外，还有可能受到税务机关的处罚。在纠纷发生时，法院会审查合同的真实意思表示，并以实际交易价格为依据。因此，阴阳合同的效力往往是不被认可的。对于避税目的，应遵守法律法规，避免违法行为的发生。

法律依据

中华人民共和国资源税法；第八条纳税人的免税、减税项目，应当单独核算销售额或者销售数量；未单独核算或者不能准确提供销售额或者销售数量的，不予免税或者减税。
中华人民共和国资源税法；第十条纳税人销售应税产品，纳税义务发生时间为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当日；自用应税产品的，纳税义务发生时间为移送应税产品的当日。
中华人民共和国资源税法；第四条纳税人开采或者生产不同税目应税产品的，应当分别核算不同税目应税产品的销售额或者销售数量；未分别核算或者不能准确提供不同税目应税产品的销售额或者销售数量的，从高适用税率。

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