购房者可以委托开发商办理房产证吗？-法律问答|晖律网

购房者可以委托开发商办理房产证吗？

回答于2024-04-09 阅读（1104）

律师回答

摘要：该条例规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的必要申请人，而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。购房者虽然是申办房产证的法定义务人，但开发商也负有协助的义务。如果购房者与开发商约定好了，就可以委托开发商办理房产证。开发商代办房产证需要签订委托协议并缴纳房产证代办费，以及缴纳公共维修基金和契税。购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的必要申请人。而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此，购房者虽然是是申办房产证的法定义务人，但是开发商也负有协助的义务。如果购房者与开发商约定好了，就可以委托开发商办理房产证。
一、开发商代办房产证的手续
（一）签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。
（二）缴纳房产证代办费
购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。
（三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳
具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
（四）按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
二、开发商为购房者办理房产证的流程
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办理初始登记，第二个就是办转移登记。
（一）办理初始登记
初始登记就是开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求购房者配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后购房者可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。
（二）办理转移登记
办理完初始登记后，开发商和购房者需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且也别忘了要缴纳相应税费，最后按规定领取房产证即可。

延伸阅读

开发商代办房产证的流程通常包括以下几个步骤：

1. 准备材料：开发商需准备好土地使用权证、建筑规划许可证、施工许可证等相關材料，以便于代办房产证。
2. 申请房产证：开发商需向当地房地产管理局提交房产证申请，并提供相关材料。
3. 缴纳税费：开发商需按照相关规定，向当地税务部门缴纳房产证申请相关的税费。
4. 等待审批：房地产管理局对房产证申请进行审批，若申请通过，则会发放房产证。
5. 领取房产证：审批通过后，开发商可凭相关材料到当地房地产管理局领取房产证。

需要注意的是，房产证代办的流程可能会因地区而异，具体流程可咨询当地相关部门。同时，开发商在代办房产证时，还需确保材料齐全、真实，以免产生不必要的麻烦。

结语：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的必要申请人，而开发商对买受人申请办理产权证负有协助义务。因此，购房者虽然是申办房产证的法定义务人，但是开发商也负有协助的义务。购房者可以与开发商签订委托协议或者条款，并缴纳房产证代办费、公共维修基金和契税。开发商代办房产证的流程包括签订委托协议、缴纳房产证代办费、缴纳公共维修基金和契税，以及按照约定时间领取房产证。购房者需要注意保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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