不动产是否可以指示交付-法律问答|晖律网

不动产是否可以指示交付

回答于2024-05-04 阅读（1263）

律师回答

摘要：本文探讨了不动产是否可以进行指示交付以及指示交付和向第三人履行的区别。指示交付适用于不动产，其基本原则是风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。在指示交付中，主要区别在于主体不同以及将会方式不同。主要表现在让与人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。同时，《中华人民共和国民法典》也对动产物权的设立和转让、船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭等方面进行了规

一、不动产是否可以进行指示交付？
指示交付适用于不动产。《民法典》第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
交付主义：不同交付方式下的风险负担：
（一）现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
（二）指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
（三）简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
二、指示交付和向第三人履行的区别
主要区别在于主体不同以及将会方式不同，指示交付是动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。民法理论将交付区分为现实交付和观念交付。所谓现实交付又称直接交付，仅指一方将物的占有移转给另一方的事实。这是通常意义的交付。需要注意的是，现实交付也可借手他人实现。如甲委托乙将书交给丙，同样是现实交付。
《中华人民共和国民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
三、什么是动产物权的指示交付
指示交付，又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。
举例说明，甲将自己的自行车出租给乙使用，租期一个月，租赁期未满之时，甲又将该自行车出售给丙，由于租期未满，自行车尚由乙合法使用，此时为使得丙享有对该自行车的所有权，甲应当将自己享有的针对乙的返还原物请求权转让给丙以代替现实交付。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第六百零六条规定，动产物权指示交付规定，买受人与第三人交易时，可以由买受人或者第三人代替交付。因此，在动产物权交易中，买受人与第三人达成协议后，买受人可以代替第三人完成交付，或者第三人可以代替买受人完成交付。这一规定有利于动产物权交易的顺利完成，同时也能降低交易风险。

结语：不动产可以进行指示交付，适用于不动产的风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。在指示交付中，主要区别在于主体不同以及将会方式不同，指示交付是动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。同时，《民法典》第二百二十四条和第二百二十五条也明确规定了动产物权设立和转让的相关规定。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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