无两证的房子可以遗嘱公证吗？-法律问答|晖律网

无两证的房子可以遗嘱公证吗？

回答于2024-04-29 阅读（462）

律师回答

摘要：本文探讨了无两证房屋的遗嘱公证问题。这类房屋可能因缺乏相关证件无法办理遗嘱公证。但只要明确房屋的产权状况,例如通过法院判决书可知房屋属于谁,遗嘱公证是可以进行的。房产公证的流程及所需材料包括提交申请双方权益相关人的身份证明、房屋产权证、要求公证的协议书或合同以及公证人员认为必须的其它材料。进行房产公证时,必须本人亲自到场,并在准备材料时协议书或合同中双方当事人签字和日期留空。遗嘱公证的办理条件包括

一、关于无两证房屋的遗嘱公证问题，请遵循以下指引：
由于缺乏相关证件，这类房屋可能无法办理遗嘱公证。然而，如果明确房屋的产权状况，例如通过法院判决书可知房屋属于谁，那么遗嘱公证是可以进行的。
房产公证的流程及所需材料：
(一)房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等;
2、房屋产权证(如未取得房产证，提供购房合同及购房发票);
3、要求公证的协议书或合同;
4、公证人员认为必须的其它材料。
(二)提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查;
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
二、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理;
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字;
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。
遗嘱公证的办理条件
1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
2、遗嘱人的意思表示真实。
遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
在我们国家不论是什么样事情办理的时候都需要提供一些证据，比如说要证明房屋所有权人，那么就应当提交房产证，在进行遗嘱公证的时候集中安排分配的财产当中涉及到房产就需要提交这个证明，否则无法办理，这是实践当中的通常做法。

延伸阅读

无两证房屋能否办理遗嘱公证，一直以来备受争议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十条规定，无两证房屋遗嘱公证是指遗嘱人、受遗赠人、遗嘱见证人、遗嘱执行人等四人以上，遗嘱人以遗嘱的方式对遗产进行处分，并指定受遗赠人、遗嘱执行人等为遗嘱继承人，遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，并经过公证处办理公证。

然而，在一些地区，无两证房屋遗嘱公证并不受《民法典》第一千零六十条规定的限制。例如，在一些地方，只要满足遗嘱人的要求，就可以办理遗嘱公证，与房屋有无两证无关。

针对无两证房屋遗嘱公证是否有效的问题，需要根据具体地区和法律规定来判断。如果您需要办理无两证房屋遗嘱公证，建议您咨询当地公证处，了解具体的办理流程和要求。

结语：无两证房屋的遗嘱公证问题，需要遵循相关指引。首先，明确房屋的产权状况，例如通过法院判决书可知房屋属于谁，遗嘱公证是可以进行的。其次，房产公证的流程及所需材料包括提交申请双方权益相关人的身份证明、房屋产权证、要求公证的协议书或合同以及公证人员认为必须的其它材料。最后，注意事项包括房产公证必须本人亲自到场，提交材料时协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，遗嘱内容不得违反法律或社会公共利益。办理遗嘱公证时，需要提供房产证等证明房屋所有权人的证据，以确保办理流程的顺利进行。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第三章遗嘱继承和遗赠第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十二条遗嘱方式，符合遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律、国籍国法律或者遗嘱行为地法律的，遗嘱均为成立。

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