土地产权的基本权能有土地租赁权、土地抵押权、地役权、土地发展权。
土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
土地收益权与土地增值收益的处理
律师回答
摘要：土地产权的基本权能包括土地租赁权、土地抵押权、地役权、土地发展权。其中，土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。地役权则是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。
延伸阅读
土地收益权与土地增值收益的法律规定与应对措施
土地收益权与土地增值收益的法律规定与应对措施是指在土地利用、转让、开发等过程中，涉及土地收益权和土地增值收益的相关法律规定和应对策略。根据我国土地管理法、城市房地产管理法等相关法律法规，土地收益权是指土地使用者对土地利益享有的权利，土地增值收益是指土地价值因开发利用而增加所带来的收益。在处理土地收益权和土地增值收益时，应遵循公平、公正、合法的原则，确保土地使用者和开发者的权益平衡。为此，可以采取合理的土地收益权划分、土地增值收益分配机制，加强监管和法律执行力度，以保障社会公共利益和公平正义。
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结语：土地产权的基本权能包括土地租赁权、土地抵押权、地役权和土地发展权。土地租赁权是通过契约获得土地占有权、使用权和部分收益权。地役权是利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利。在处理土地收益权和土地增值收益时，应确保公平、公正、合法，平衡土地使用者和开发者的权益。合理划分土地收益权和土地增值收益，加强监管和法律执行力度，以维护社会公共利益和公平正义。
法律依据
《民法典》第三百七十三条，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役权期限；
（五）费用及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
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