我们都知道房产证是房屋产权的证明，很多人都知道房产证带来的重要性，所以很多人认为在房产证上面是谁的名字，那么房子就该是谁的财产，但又不是那么确定。那么，房产证的名字是谁就是谁的财产吗？
房产证的名字是谁就是谁的财产吗？
不全是。
这种说法是不准确的。因为不动产登记物权人与实际物权人可能不一致。也就是说如果是房产，不动产登记机关有可能登记情况不符实，此时实际房产所有权人应当得到物权法的保护。比如，夫妻共有的房产，登记在一方名下，另一方可以到登记机关要求作为共有人进行登记，如有争议也可以直接向法院起诉确认其也是实际所有权人，并且不需要先起诉要求撤销错误的登记，即可同时要求法院进行真实所有权人身份的确认。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权
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