有效。
合同的订立只要双方基于真实意思的表示，在平等自愿的情况下可以自由约定期间，但是租赁期间法律上有相关限制，不得超过20年。
因此10年的合同是有效的。
《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租房签十年合同有效吗
律师回答
摘要：根据《民法典》规定，合同的订立需要双方基于真实意思的表示，并在平等自愿的情况下自由约定期间。然而，租赁期间在法律上有一定的限制，不得超过20年。因此，一份为期10年的租赁合同是有效的，因为它符合法律规定的限制。根据法律规定，若租赁期限超过20年，则超过部分将被视为无效。
延伸阅读
长期租房是否能够保障租户的权益？
长期租房通常能够提供租户更长久的居住稳定性，但是否能够保障租户的权益取决于具体的租房合同和法律保护。在签订长期租房合同时，租户应仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到充分保护。同时，租户可以要求合同中明确规定租金调整、维修责任、退租条件等关键事项，以确保自己的权益不受侵害。此外，租户还可以了解当地的租房法律法规，以便在发生纠纷时能够及时维护自己的权益。总之，长期租房能够提供一定的权益保障，但租户应保持警惕，积极维护自己的权益。
长期租房通常能够提供租户更长久的居住稳定性，但是否能够保障租户的权益取决于具体的租房合同和法律保护。在签订长期租房合同时，租户应仔细阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到充分保护。同时，租户可以要求合同中明确规定租金调整、维修责任、退租条件等关键事项，以确保自己的权益不受侵害。此外，租户还可以了解当地的租房法律法规，以便在发生纠纷时能够及时维护自己的权益。总之，长期租房能够提供一定的权益保障，但租户应保持警惕，积极维护自己的权益。
结语：在租赁合同中，双方基于真实意思的表示，在平等自愿的情况下可以自由约定期间。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，因此10年的合同是有效的。长期租房能够提供租户稳定性，但租户应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。同时，了解当地租房法律法规，积极维护自己的权益是必要的。
法律依据
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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