所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利；
2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。
房产证上的“共同共有”是什么意思？
律师回答
摘要：房屋共有是指两个以上单位或个人共同拥有的房屋，与按份共有不同，其特点是所有权不划分份额，各共有人享有平等权利，并且共有关系不能终止，房屋不可分割。
延伸阅读
了解房产证上的“共同共有”：权益分配和管理规定
房产证上的“共同共有”是指多个人对同一房产享有共同的所有权。在共同共有情况下，权益分配和管理方面需要遵守一定规定。根据相关法律法规，共同共有的权益可以按照约定进行分配，例如按份额、按比例等方式。共同共有者应共同承担维护、管理和使用房产的责任和义务。在权益分配和管理方面，共同共有者之间应协商一致，并可通过协议或共有协议书明确各方的权益、使用规则、维护责任等事项。如若发生纠纷，可依法通过诉讼或仲裁等途径解决。因此，共同共有的权益分配和管理规定旨在维护各方的合法权益，确保共有房产的正常使用和管理。
房产证上的“共同共有”是指多个人对同一房产享有共同的所有权。在共同共有情况下，权益分配和管理方面需要遵守一定规定。根据相关法律法规，共同共有的权益可以按照约定进行分配，例如按份额、按比例等方式。共同共有者应共同承担维护、管理和使用房产的责任和义务。在权益分配和管理方面，共同共有者之间应协商一致，并可通过协议或共有协议书明确各方的权益、使用规则、维护责任等事项。如若发生纠纷，可依法通过诉讼或仲裁等途径解决。因此，共同共有的权益分配和管理规定旨在维护各方的合法权益，确保共有房产的正常使用和管理。
结语：共同共有房产的权益分配和管理规定旨在维护各方合法权益，确保房产的正常使用和管理。根据相关法律法规，共同共有者应共同承担维护、管理和使用房产的责任和义务。在权益分配方面，可以按照约定进行分配，共同共有者之间应协商一致，并明确各方的权益、使用规则、维护责任等事项。如若发生纠纷，可依法通过诉讼或仲裁等途径解决。共同共有房产的特点在于各所有权人享有平等的权利，且共有关系不能终止，房产不能分割。因此，合理的权益分配和明确的管理规定对于共同共有房产的稳定运行至关重要。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
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