法律分析：
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;
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2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;
3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;
4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;
5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;
6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。
7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
没有证的土地被占用如何处理
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村民土地被占用如何处理
农村耕地被占的处理方法及法律依据：与侵权人协商、调解处理、收集证据起诉法院，依据《土地管理法》处理。农村耕地被占提出诉讼的处理方法：土地使用权人提起诉讼，检举揭发犯罪行为，检察院侦查后提起公诉，根据法律判决处理。农村耕地属于集体所...查看全文
有土地证的土地被政府占用怎么处理
律师分析:可以请求国家给予补偿。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足...查看全文
土地被他人占用了该如何处理？
当事人不能达成协议的,应当向中华人民共和国政府国土资源行政管理部门申请调解。在双方平等自愿的基础上国土资源部门再进行调解。在进行调解时,应考虑以下几点:1、查明事实,辨别是非,明确责任;2、依照法律、法规和政策,耐心开展说服工作,...查看全文
国有土地被侵占时如何处理？
私自侵占国有土地或其他土地是严重违法行为，构成刑事犯罪需追究刑责。《中华人民共和国刑法》和《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定了土地违法行为的刑事责任和立案标准。...查看全文
土地被侵占时如何处理？
土地被侵占可要求返还，拒返可起诉。起诉状需包括双方当事人基本情况、诉讼请求、事实和理由、证据来源等。注意准确确定原被告，不遗漏被告，具体明确诉讼请求，简练描述基本事实。建议请律师代书。...查看全文
如何处理土地被人霸占的情况？
土地被霸占，权利人可通过协商或法律途径维权。依据我国相关法律规定，土地争议由当事人协商解决，协商不成时由政府处理。单位之间的争议由县级以上政府处理，个人之间或个人与单位之间的争议由乡级或县级以上政府处理。...查看全文
如何处理侵占国有土地？
私自侵占国有土地或其他土地是严重的违法行为，构成刑事犯罪需追究刑事责任。土地违法行为的刑事责任在《中华人民共和国刑法》及《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中有明确规定。...查看全文
侵占国有土地如何处理
一、侵占土地纠纷怎么处理的 1、侵占土地产生纠纷的，可以通过以下方式处理： (一)由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理; (二)当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 ...查看全文
霸占土地如何处理
强行霸占土地造成他人损害的，应当承担损害赔偿等责任。双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起...查看全文
宅基地被占用如何处理
法律分析:宅基地被占用一般由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律...查看全文
国有土地使用证没有处理该如何进行处理？
律师解答： 国有土地使用证的办理流程是： 1、办理国有土地使用证，首先要准备好需要的材料，然后去国土资源局提出登记申请; 2、相关部门收到办理申请后会对土地登记申请人进行土地的调查、核实以及测量等，确定土地的情况和申请人的登记情况...查看全文
农村土地被占多年如何处理？
律师分析： 土地被侵占可以向当地的国土局投诉反映情况。非法占有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条 违...查看全文
农民的耕地被占用，如何处理？
侵占耕地的问题广泛存在，农民在维权过程中常受损。解决方案如下： 1、政府征收土地时，若不按程序执行，可投诉并通过法律途径解决。 2、开发商侵占耕地需出示审批手续，赔偿土地出让金、补偿费等，否则村民有权制止并要求国土局处理。 3、个...查看全文
如何处理一般非法占用土地?
非法占用土地将面临责令退还土地、没收建筑物和设施、罚款等处罚，同时相关单位和责任人员也将受到相应处分；非法占用土地的行政处罚流程包括调查取证、告知处罚事实、听取陈述、作出处罚决定等步骤；非法占用土地的立案标准包括土地面积、时间累积...查看全文
非法占用集体土地如何处理？
侵占集体土地由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，并处罚款、恢复原状等处罚，构成犯罪的追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地也应以非法占用土地论处。 私自占用集体土地如何处理 未经批准或者采取欺骗手段...查看全文
非法占用集体土地如何处理
集体土地被非法侵占可以向土地管理部门举报。如果侵占的是耕地，并且改变土地使用用途的，有可能构成犯罪。根据我国相关法律规定，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒...查看全文
非法占用集体土地如何处理
法律分析: 非法占用集体土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其退还非法占用的土地，并处罚款、恢复原状等处罚，如构成犯罪的，应当依法追究其刑事责任。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条_x000D_ 未经批...查看全文
私自占用集体土地如何处理
一、个人侵占集体土地该如何处罚 如果是个人未经批准侵占集体土地的，是违反土地管理法律、法规的行为，可以向县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。 根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的...查看全文
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办理宅基地使用证需要及时办理。办理程序包括向村委会提出申请，审核公示，建设验收，收费20元，办理周期约一个月。申请程序包括书面申请，填写申请表，乡镇政府审核，县国土资源局审核，县政府审批。符合条件的农村公民可申请宅基地，需提供相关...查看全文
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如何向人民法院起诉：商议解决土地纠纷，无果可向村干部反馈，要求归还土地；若协调无效，准备起诉状，递交给被告所在地法院，并缴纳诉讼费用；法院送达副本和开庭通知书，等待开庭审理。...查看全文
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北京市-北京市-西城区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
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