二手房购房资格审查具体步骤如下：
1、网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
2、资料核查
购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
3、网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料；
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；
2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；
3、户口簿；
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
购房资格查询是否收费；
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
购房资格怎么查询
律师回答
摘要：二手房购房资格审查的具体步骤包括网上预签、资料核查和网上查询结果。购房人需提交身份证明、婚姻证明、户口簿等资料，并在购房前结合个人情况对照政策确定购房资格。购房资格查询不应收取费用，但银行查询个人房产情况需按协议执行。购房人在签订合同前应如实申报住房情况，并确保相关资料清晰约定，以维护合法权益。
延伸阅读
结语：购房人在购房前应认真了解限购政策，并按照具体步骤进行资格审查。首先，在市房地产市场信息网进行网上预签合同，或者在房产管理部门窗口进行网上预签。然后，购房人需携带规定的资料原件到窗口进行资格核查，并领取核查回执单。购房人可通过市场信息网查询核查结果，如符合条件，需到房管局领取结果通知单，并打印、签署备案的纸质合同和承诺书。购房资格查询所需资料包括身份证明、婚姻证明、户口簿及申报表等。查询是否收费时，购房人应注意避免被收取购房资格核查费用。最后，购房人在购房前应结合自身情况对照政策，确保具备购房资格，并在签订合同时提供相关资料，以维护自身合法权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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