拥有房屋所有权可以私自处理吗

律师回答

部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗

不可以,处分共有房屋应当经三分之二以上份额的共有人或者全体共同共有人同意。该规定据此确定了按份共有和共同共有两种共有财产的处分规则,即按份共有采取“多数决”的处分原则,而共同共有则采取“一致决”的处分原则。换言之,部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋,否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题,应根据物权法、合同法的相关规定,结合处分行为的不同情形加以处理:部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分仅意思表示一致并达成协议,尚未发生物权变动的,此协议应为效力待定的合同;部分共有人与第三人处分共同共有房屋符合规定,其他共有人主张追回房屋的,不予支持。

《民法典》

第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条【共有物管理费用的分担】共有人对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照其约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。

第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

看完本文之后,我们就要清楚相关的规定。对于私自进行处理的情况是不能符合法律规定的,另外的共有人就要利用法律武器来维护自己的合法权益,可以通过诉讼的方式进行解决,才能得到法律的保护。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
拥有房屋所有权证可以卖房吗

一直以来很多人对于房产证的认识都是属于比较清晰,也知道它是代表着房屋的产权。有些人的房子办妥了房产证,它的房价也比自己当初购买的时候高了很多,那么,有房产证的房子就可以买卖吗?更多相关知识,请您阅读网内容。 有房产证的房子能买卖...查看全文

人是否可以对房屋拥有所有权

房屋出租是否一定要所有权人人是否可以对房屋拥有所有权 可以拥有。房屋所有权是以登记为准的,所以房屋办理了产权登记,取得房产证后,就享有房屋的所有权。1、所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2、所...查看全文

一个人拥有房屋所有权,如何处理?

婚前购买的房产归登记方所有,离婚时不分割;婚后共同还贷的房产归登记方所有,但需给另一方经济补偿;婚后共同财产购买的房产应分割;双方父母出资购买的房产按份共有,除非另有约定。...查看全文

一个人拥有房屋所有权,该如何处理?

婚前购买的房产归登记方所有,离婚时不分割;婚后共同还贷的房子归登记方所有,但需给另一方经济补偿;婚后共同财产购买的房产应分割;双方父母出资购买的房产按出资份额共有,除非另有约定。...查看全文

租房人是否拥有房屋所有权?

租房没有房屋所有权,有房屋所有权的是出租人。根据法律规定,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。所以,租房的人没有房屋所有权。租房押金一定要交?真相:不是解析:租房押金不是一...查看全文

户主是否拥有房屋所有权?

房屋所有权人与户主身份不同。房屋所有权人是指房产证上登记的权利人,而户主是指户口本第一页的人,即家庭的主要成员。虽然房屋所有权人和户主有时会重合,但并非所有房屋所有权人都是户主。户主是在公安机关登记确定的户口主人。...查看全文

房屋所有者所拥有的权利有哪些?

户主是家庭中具有发言权、表决权、处理利益关连事务的权利,也是维护家庭权益、代表家庭利益和抗辨权的代表。户主的身份在公安局发放的户口登记本中确认,其他成员身份与户主关联。户口登记以户为单位,与户主共同居住的人被视为同一户,户主即为主...查看全文

未成年人能否拥有自己的房屋所有权?

未成年人是否能成为户主需根据情况而定。通常情况下,未成年孩子不能成为户主。但在特殊情况下,实际监护人可向公安机关提出申请,16-18岁且主要依靠自己劳动收入的未成年人可被视为完全民事行为能力人,可自行申请成为户主。户主在决定他人是...查看全文

私生子可以拥有继承权吗

私生子能继承财产,根据《中华人民共和国民法典》规定,非婚生子女享有与婚生子女同等的继承权。非婚生子女在继承地位上与婚生子女平等,属于第一顺位继承人。此外,非婚生子女也可以通过遗嘱继承财产,遗嘱继承优先于法定继承,不受限制。...查看全文

私生子可以拥有继承权吗

法律分析:私生子可以拥有继承权的。根据相关法律规定,法定继承人一般指配偶、子女、父母,以及兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。且前述的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。法律依据:《《中华人民...查看全文

私生子可以拥有继承权吗?

私生子与婚生子在法律上地位相同。遗产继承顺序为:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女包括婚生、非婚生、养子女和有扶养关系的继子女。...查看全文

拥有抵押房屋的处置权吗?

抵押房地产转让需通知抵押权人,购买抵押房存在风险。开发商未通知银行或购房者的转让行为无效。银行可能通过拍卖房屋来还贷,购房者需确保与开发商及银行的衔接。购房者应获得银行的承诺,在支付房款后解除抵押。掌握支付房款与解除抵押的合理衔接...查看全文

全额集资房取得房屋产权证后才拥有房屋所有权吗

法律解析: 全额出资拥有全部产权的集资房,购买人取得房产证后,就拥有房屋的所有权。 【法律依据】: 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原...查看全文

全额集资房取得房屋产权证后才拥有房屋所有权吗

法律解析: 全额出资拥有全部产权的集资房,购买人取得房产证后,就拥有房屋的所有权。 【法律依据】: 《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原...查看全文

油田可以私人拥有吗

目前为止在中国既没有私人油田,也不可能允许私人油田的存在。只有私人承包一些即将枯竭的油田,将所采的油气资源销售给油田的矿业权人。最近刚出台的政策中,可以允许私人资本介入油气资源的开发,仅仅是探矿权及开发权。说到底是探采结合,可以边...查看全文

部分共有人可以私自处分共同共有房屋吗

法律分析: 部分有人不可以私自处分共同共有房屋。共同共有有未经另一共有人同意处分共同房屋的行为无效,但善意第三人已支付合理对价且办理房屋变更过户手续的除外,共有人权益受损的可以向侵权人追偿。 法律依据 《民法典》 第三百条 共有人...查看全文

房屋所有人拥有的权利一般有哪些

法律分析:房屋所有人拥有的权利一般有:占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利,请求义务人履行法律义务的权利,在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。...查看全文

房屋所有人承诺可以居住就是拥有居住权了呢

民法典规定,房屋居住权是由房屋所有人设立的,房屋所有人如果承诺别人可以居住,签订了相关书面合同,并且房屋所有人有民事行为能力,不违反法律强制性规定的,就有效力。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当...查看全文

房屋所有权证可以补办吗

如果您的房屋所有权证丢失或损坏,您可以通过向房屋交易主管部门提交申请来进行补办。主管部门将审批后出具登记报告丢失证明,申请人再进行登记遗失手续,报纸登记声明三十个工作日后,申请人携带相关证件到交易主管部门办理补发手续,领取新的房屋...查看全文

房屋所有权证可以过户吗

房屋所有权证可以过户。双方需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房屋所有权证至房产交易中心审核,房产局给予回执单,按照回执单上面说明的日期核税缴税,领取过户单。 法律依据: 《城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变...查看全文