(一)夫妻关系存续期间所形成的财产和权益属夫妻共同财产，离婚时应对夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产包括但不限于以下几种财产类型：银行存款(包括工资、经营性收入、住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置费)、现金、房地产、机动车辆、股票、公司股权、债券、知识产权收益、债权、有价值的字画、各种金饰及家私、家电设施等等。(二)夫妻共同财产分割原则：1、遵从约定，包括婚前财产约定和婚后财产约定(比如AA制)。2、平均分配，即一般没有财产特别约定时，夫妻共同财产各占50%;3、兼顾弱者和妇女权益，弱者是指以下情形：如，离婚后生活有困难;一方身体患有疾病;离婚是由于一方有第三者介入，因该方有过错，相对而言，对方就属弱者;离婚是由于男方的暴力行为所致，女方即为弱者。存在弱者情形时，则在分割财产时，以平均分配为基础适当向弱者倾斜;4、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务时，该方可以少分或不分。(三)对于婚前一方已实际按揭的房地产，而婚后共同支付供楼款的房地产分割，原则上应以离婚时的房地产评估价作为分割基数，计算共同供楼款占整个楼款本息的比例，按此比例乘以房地产评估价所得的数据即为夫妻共同财产权益，该部分权益应作为离婚时的夫妻共同财产予以分割，按揭名义人应在将该权益50%的对价支付给对方后才享有该房地产的全部产权。
一、贷款房产离婚怎么分
贷款房产离婚分割情况如下：
1、婚前一方支付首付，婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产；
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付后按揭贷款，产权证登记在一方名下的，该房屋为个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变房屋为个人财产的性质。但对偿还的贷款中，对方以个人财产偿还的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产偿还的部分，应当返还一半；
3、产权证以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购房时也有出资。离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余最终归还的债务为其个人债务。但对于第一期和已归还的贷款中属于对方出资和清偿的部分，应予以返还；
4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，共同所有的是夫妻共同财产，一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前出资是基于双方认可的购房前提。房产虽以一方名义登记，但应认定为夫妻共同财产。按照共同财产分割原则进行分割，按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于当事人出资比例悬殊，婚后未共同生活，或者婚姻关系存续时间较短的情况，可以参照当时的出资比例分割房地产，不宜分为一半。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
夫妻分居两年如何判定离婚
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