法律分析：二手房过户流程是怎样的
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
二手房过户费用包括哪些
1、 二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的税率征收的。契税通常都是有买方缴纳的。
2、 个人所得税的征收，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6%的增值税，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。
3、 二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅，还需要缴纳1%的印花税，印花税有买卖双方各付一半。
