二手房买卖合同签订后，卖方反悔怎么办-法律问答|晖律网

二手房买卖合同签订后，卖方反悔怎么办

回答于2024-04-12 阅读（1632）

律师回答

摘要：二手房买卖合同签订后卖方反悔的，买方已支付定金的，应双倍返还定金；未支付定金的，按合同约定承担违约责任。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。第587条规定，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。给付定金方不履约或履约不符合约定，导致无法实现合同目的，无权要求返还定金；收受定金方不履约或履约不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。

二手房买卖合同签订后卖方反悔的，买方已经支付定金的，应当双倍返还定金；没有给付定金的，按照合同约定承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

延伸阅读

卖方反悔后的二手房买卖合同纠纷解决方法
卖方反悔后的二手房买卖合同纠纷解决方法可以通过以下途径解决。首先，买方可以与卖方进行协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成功，买方可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。根据合同条款和相关法律法规，买方可以考虑提起诉讼或仲裁，寻求法院或仲裁机构的裁决。在诉讼或仲裁过程中，买方需要准备充分的证据，以证明卖方的反悔行为违反了合同约定。此外，买方还可以申请解除合同、要求赔偿损失等。总之，买方应该根据具体情况选择合适的解决方法，并在整个过程中保护自己的权益。

结语：根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十七条的规定，对于二手房买卖合同签订后卖方反悔的情况，买方已支付定金的应双倍返还定金，未支付定金的应按合同约定承担相应的违约责任。解决此类纠纷，买方可与卖方协商解决，如协商不成可寻求法律援助，咨询专业律师，考虑提起诉讼或仲裁，以维护自己的权益。买方在诉讼或仲裁过程中需准备充分证据，证明卖方的反悔行为违反合同约定。买方还可申请解除合同、要求赔偿损失等。在整个过程中，买方应保护自己的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题