夫妻离婚后，房子是否可以过户给孩子？-法律问答|晖律网

夫妻离婚后，房子是否可以过户给孩子？

回答于2024-04-16 阅读（1161）

律师回答

摘要：夫妻离婚时，可以将房产过户给孩子，但需要夫妻双方同意。这种过户属于赠与或家庭析产，不在离婚分割框架内。然而，过户给未成年孩子存在风险，因为他们无法处置和管理房产。父母作为法定代理人，只能代表孩子对房产进行占有、使用、收益、处分。但处分不包括出卖房屋所有权，因为未成年人无法进行相应的民事行为。如果夫妻双方都同意，可以办理相关手续，成年子女也可以办理过户手续。但如果一方不同意，就无法进行过户或转移。

夫妻双方在办理离婚时，需要对共同财产进行分割处理，包括对房产、车产以及其它财产的分割。有很多夫妻在分割房产时，由于不愿意对房产进行分割，或者暂时无法拿出补偿给对方的房屋分割金，就会采取把房屋赠与给子女的方式。那么夫妻离婚房子过户给孩子可以吗?离婚时房产过户给孩子有什么风险?
夫妻离婚房子过户给孩子可以吗?
夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。事实上，民法典只是对离婚分割提到对共有财产分割，也就是以个房子，夫妻可以各拿一半，或其中一个人拿，这就是离婚分割。但是如果是过户给子女，那其实是相当于赠予或者家庭析产，不在离婚分割框架内。只要夫妻双方都同意，也是可以操作的。
但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
离婚时房产过户给孩子有什么风险?
因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。
由于夫妻双方对于房产有着平等的处理权力，那么如果双方都同意将财产赠与子女的话，是可以进行相关手续的办理的，成年的子女也可以办理房屋过户的手续。但是如果有一方不同意对房产进行赠与，那么是不可以进行房产赠与或者转移的。

延伸阅读

结语：夫妻离婚时，将房产过户给孩子是可以的，但需要夫妻双方都同意并办理相关手续。如果孩子是未成年人，父母作为法定代理人可以代为办理，但在房产处置方面有限制。如果双方都同意将房产赠与子女，成年子女也可以办理过户手续。然而，如果一方不同意赠与，房产过户将不可行。在处理房产过户时，建议夫妻双方谨慎行事，遵守相关法律规定，以避免风险和纠纷的发生。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典：第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第二百五十五条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。

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