房产证没有过户,公证有效吗

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摘要:房产证过户公证仅对房屋转让协议具有法律效力,过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记是必须的,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。房产证过户需要的材料包括身份证明、涉及房地产开发的证明、涉及房地产预售、销售的证明、涉及房地产权属转移的证明和涉及房地产担
虽然房产证没有过户,但公证仍然是有效的。只有进行过户操作,才能使该房屋产生法律效力。房产证过户公证需要的材料是双方的身份证、户口本、房地产所有权证明和使用权证明等。
一、房产证没有过户,公证有效吗
房产证没有过户,公证是没有效,公证只对房子转让协议具有法律效力,但是房子变更、转让还是以办过户登记为准。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
根据《民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、房产证过户公证需要什么材料
1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)
2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3.涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
4.涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
5.涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
三、房产证过户要多久
从受理过户登记之日起算,办理房产证过户登记需要30个工作日。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
延伸阅读
根据我国《房屋登记管理办法》的规定,办理房产过户需要提交以下材料:

1. 房屋所有权转移申请书;
2. 双方身份证件及复印件;
3. 房屋所有权证;
4. 房屋买卖合同;
5. 房屋权属转移证;
6. 房屋登记费发票;
7. 其他有关证件、证明材料。

以上材料必须齐全、真实、合法,否则将影响过户的办理。值得注意的是,不同地区对过户所需材料的具体要求可能会有所差异,因此建议在办理过户手续前向当地房产部门咨询,以免遗漏材料或需要提供不必要的材料。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

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