离婚后单位福利房如何处理？-法律问答|晖律网

离婚后单位福利房如何处理？

回答于2024-04-15 阅读（332）

律师回答

摘要：单位福利房离婚时，如果双方共同财产，应平分。如果离婚时双方无法协商，可以向法院起诉，由法院根据法律判决。对于离婚双方无法达成协议的单位福利分房，可以按市价评估后竞价取得。如果房屋尚未取得所有权，法院不会判决所有权归属，只能判决使用权，待取得所有权后再解决。离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议，可由评估机构进行评估，并给予相应补偿。如果双方均不主张所有权，可拍卖房屋并分割所得价款。

一、单位福利房离婚怎么分?
单位福利房若是双方共同财产那么是平分的。单位福利房在双方婚后获得且享有所有权的情形下，离婚时由双方协商分割。如果无法协商，可以到人民法院起诉，由人民法院依法作出判决。
对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。
这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。
审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。
二、没产权证离婚时怎么分
离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
相关规定：
《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
单位福利房在双方已经获得所有权并且是在婚后获取的情况下，是属于双方的共同财产，离婚是平均分割的。若是产权尚未获得情况下，需要确定最终的所有权归属问题之后才能够进行分割，若是双方无法协商的，可以到法院起诉。

延伸阅读

结语：离婚时，单位福利房的分割原则是根据双方的协商或者法院的判决来决定。如果双方无法达成协议，可以通过竞价方式解决房屋分割问题。对于没有产权证的房屋，法院不会作出所有权的判决，只能判决房屋由谁使用，最终的所有权归属问题需要在取得所有权后另行解决。根据相关法律规定，离婚时夫妻的共同财产应根据子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。对于夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的情况，可以通过竞价、评估或拍卖等方式进行处理。在处理离婚房屋问题时，公平和公正是重要的原则。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十六条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

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