物业公司不能擅自改变物业管理用房的用途，如果有情况发生的可以举报。而且收益属于业主的。业主大会决定使用。物业开超市的话是必须经过所有的业主的同意的，否则开超市的行为就是不合法的，开超市也要准备相关的证件才可以。
一、物业管理费滞纳金标准
1、物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。
2、根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20％的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2／3的业主同意才能更换物业公司。
3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。
4、有合同约定的按合同执行，一般为千分之三，没有约定的可按银行同期利息计算。
二、物业广告收益纠纷要如何维权
首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有。
法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
其中，共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。
因此，小区内设置广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入；对于小区广告的收入，应由全体业主享有，物业公司不能私揽。
如果物业公司私揽小区内的广告收入，业主可以通过以下方式维权：
1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。
2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。
违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
3、还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。
三、物业有权将管理用房挪作他用吗
无权。经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域物业共用部位、公用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
物业能开做超市吗
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