个人房产抵押贷款的申请条件是什么?

律师回答
摘要:根据法律规定,不动产上设立抵押权,需要先与相对人签订担保合同。签订担保合同后,需要办理抵押登记,此时不动产抵押权才能设立。然而,抵押权登记并不代表抵押权已经生效,抵押合同成立后应及时办理抵押权登记,于抵押权人而言,未办理登记就不能取得抵押权。另外,如果主合同未生效,抵押权一般来说是不成立的。担保合同是主债权债务合同的从合同,主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
根据法律规定,不动产上设立抵押权,需要先与相对人签订担保合同。签订担保合同后,需要办理抵押登记,此时不动产抵押权才能设立。
一、抵押权登记就生效了吗
根据法律规定,只能采用书面形式订立抵押合同,但是抵押合同的成立并不意味着抵押权的设立。抵押合同签订后,不论是抵押人还是抵押权人,都应当应及时办理抵押权登记,于抵押权人而言,未办理登记就不能取得抵押权,也就不能就抵押物优先受偿。
二、主合同未成立该抵押权是否有效
主合同未生效,抵押权一般来说是不成立的。根据相关法律规定,为担保债务履行,当事人可以设立担保合同,担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。且担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
延伸阅读
抵押权善意取得的条件
(一)不动产登记簿存在权属登记错误,或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产;
(二)无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产或动产上设立抵押权的行为。
(三)债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。
(四)已进行抵押权设立登记。因不动产抵押以登记为公示方法,如果抵押权未经登记,真正权利人仍能追及物之所在,否定抵押权设立的效力,而不能适用善意取得制度。
结语:抵押权登记是设立不动产抵押权的重要步骤,但并非抵押权生效的充分条件。在抵押合同成立后,抵押人应及时办理抵押权登记,否则抵押权可能无法生效。同时,主合同的成立情况也会影响抵押权的有效性。担保合同是主债权债务合同的从合同,主债权债务合同无效时,担保合同也无效。因此,在设立抵押权时,应注意抵押合同的书面形式以及及时办理抵押权登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
个人房产证抵押贷款申请条件是什么

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意...查看全文

房产证抵押贷款的申请条件是什么?

贷款人需具备完全民事行为能力、北京户口、正当职业和稳定收入、提供房产抵押,并得到共有人认可。抵押房产需满足明晰产权、符合上市交易条件、未做其他抵押、未列入改造拆迁计划,需有房产和土地证,并可由借款人或他人所有,但需出具书面同意和签...查看全文

个人房产抵押贷款条件是什么

法律分析:个人房产抵押贷款条件是:借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人;借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力;房屋产...查看全文

房产抵押贷款申请的必备条件是什么?

本文介绍了申请房产抵押贷款所需条件和程序。申请房产抵押贷款需要满足年龄不超过65周岁、有正当职业和稳定的收入来源、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押等标准。程序包括贷款申请、申贷资料准备、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记...查看全文

房屋抵押贷款的申请条件是什么?

房屋抵押贷款的核心条件包括:借款人年龄不超过65周岁、稳定收入来源、提供认可的房产抵押、房产产权明晰、未列入拆迁规划、提供必要的文件和手续。个人房屋抵押贷款需要的手续包括房产证、身份证件、户口本、工作和收入证明等,企业房屋抵押贷款...查看全文

无抵押个人贷款申请条件

法律分析:无抵押个人贷款的申请条件为,是具备完全民事行为能力的我国公民;有明确合法的贷款用途;有还款意愿和还款能力;以及具有良好的信用状况等申请条件。法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十三条_x0...查看全文

无抵押个人贷款申请条件

法律分析:无抵押个人贷款申请条件主要包括:1、申请人具备完全民事行为能力的我国公民;2、有明确合法的贷款用途;3、有还款意愿和还款能力;4、具有良好的信用状况等申请条件。...查看全文

房产证抵押贷款的申请条件有什么

房产证抵押贷款的申请条件如下:1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18至65年龄之间,外国人为借款人的,应当在境内居住一年,并有固定住所和职业;2、具有合法有效的身份证明、户籍证明或有效居留证明和婚姻状...查看全文

成都个人无抵押贷款的申请条件是什么

一、个人无抵押贷款申请:1、年龄在25周岁--55周岁的中国居民;2、从事正当的生产经营活动,项目具有发展潜力或市场竞争力;3、具有稳定的经济收入和按期偿还本息的能力;4、无不良信用...查看全文

个人房产抵押贷款的申请步骤是什么?

个人房产抵押的申请流程主要包括四个步骤:首先,需要提交贷款申请;其次,签订抵押贷款合同;第三,前往房地产登记部门办理抵押登记;最后,银行向房产权利人支付抵押贷款款项。...查看全文

银行房产证抵押贷款的申请条件是什么?

房产证抵押贷款需要条件:借款人信用良好、稳定职业和收入,有购房合同、城镇户口或有效居留身份,支付不低于购房价50%首付款,同意以房屋或认可资产作抵押。...查看全文

房产抵押贷款的申请流程和条件是什么

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供多种需求的人民币贷款。贷款条件包括借款人资格和抵押物要求。购房者需要具备独立民事行为能力、合法身份证明、购房协议、同意抵押以及满足贷款行的财务状况要求。办理贷款需要提供...查看全文

申请办理个人房产抵押贷款应具备什么条件?

年满18周岁,具有完合民事行为能力的自然人,有居民身份证;具有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还能力。各银行规定的其它条件。一、银行贷款担保人的条件成为担保人需要的条件如下:根据银行要求办理,各...查看全文

二手房抵押贷款的申请条件是什么?

办理二手房抵押贷款需要满足条件:借款人需具备完全民事行为能力,合法稳定收入,良好信用和还款能力;二手房需有房产证,符合银行要求的房龄,并满足贷款银行的其他条件。...查看全文

个人房产抵押贷款要什么条件?

律师分析: 个人房产抵押贷款要具备以下这些条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意...查看全文

个人房产抵押贷款要什么条件

法律解析: 个人房产抵押贷款要具备以下这些条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意...查看全文

个人房产抵押贷款要什么条件

法律分析:个人房产抵押贷款要的条件:_x000D_ 1、借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;_x000D_ 2、借款人必须持有有效的身份证明文件;_x000D_ 3、具有稳定、合法的收入来源;_x0...查看全文

申请房产抵押贷款的必备条件

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行提供资金服务。贷款条件包括借款人资格、抵押物合法性、评估、合同签订、公证和放款等。购房者需具备独立民事行为能力、合法身份证明、购房协议、同意抵押以及满足贷款行的财务状况要求。...查看全文

房屋抵押贷款申请的条件

不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子...查看全文

个人无抵押无担保贷款的申请条件是什么?

1、较高的银行流水申请办理银行信用贷款时,银行会考察借款人的还款能力,因此就会要求借款人提供近三个月的银行流水,一般情况下借款人的银行流水越高,说明借款人的经济能力越强,在银行也有一个不错的信用度,也就会更受到银行的青睐。2、稳定...查看全文