个人转租房屋需注意：需征得原出租人同意，否则属违约；拖欠租金或擅自搭建亦不得转租；三人转租需保持合用部位原状，需征得出租人和相邻使用人同意；转租合同期限不得超过原合同约定；需在15日内向房地产交易中心备案；备案符合规定可获备案证明...查看全文

合同违约责任包括继续履行、补救措施、赔偿损失、违约金和定金责任。根据中华人民共和国民法典第五百零二条，合同自成立时生效，但法律或当事人约定另有规定除外。...查看全文

法律分析:房东违约不卖了的办法:当事人可以请求房东承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若双方未约定违约责任的，可以根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者...查看全文

房东卖房违约应该按照合同交付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三...查看全文

如果房东违约，你可以通过以下步骤起诉房东：1. 收集证据，撰写起诉状；2. 提交起诉状及其副本到有管辖权的人民法院；3. 如果符合起诉条件，法院将受理并立案。起诉必须满足以下条件：原告与本案有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉...查看全文

房东违约的赔偿标准如下：1、房东违约了，租客可以按照合同的违约责任让其承担赔偿责任，如违约金等；2、如果因为房东的违约造成了租客的损失，租客可以要求房东赔偿实际损失。一、租房需要的资料如下：...查看全文

租房子房东违约的话，租客可以主张双倍租金赔偿，可以找人们调解委员会申请调解或者申请仲裁，不行的话起诉到法院。双方订立房屋租赁合同，就应该履行各自的义务。如果房东违约，根据合同规定，往往要支付给租客双倍定金。...查看全文

法律分析：房东违约不卖了，租客可以与房东就买卖房屋相关事宜进行协商，如果无法达成一致的，租客可以向人民法院提起民事诉讼，请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民...查看全文

房东卖房违约应该按照合同交付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约金超过造成损失的百分之三...查看全文

建议与大房东协商和解，二房东代表大房东与租户签订的合同有效，是否得到授权是内部事。即使不代表大房东，二房东也可承担法律责任。严格按合同执行，如不执行可先协商，不成再诉讼。租户应收集保留相关证据，为诉讼做准备。...查看全文

律师解答： 应该根据合同中约定的管辖进行起诉，如果没有约定则可以在房屋所在地的法院提起诉讼。首先要向有管辖权的人民法院立案庭递交合同纠纷诉状。人民法院会保障当事人依法享有的起诉权利。如果满足起诉的条件的，则应该在七天之内立案。 ...查看全文

根据我国法律规定，房东违约应承担赔偿责任。如果合同中没有约定或约定不明确，根据民法典第五百一十条，受损害方可以根据标的性质和损失大小，合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。...查看全文

法律分析： 二手房过户后房东违约不卖的话，要先看房东是否存在以下情形： 1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有，可以据此要求房东赔偿违约金。 2、如果二手房买卖合同有详细的违约条款，你也不同意取消购买...查看全文

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损...查看全文

法律分析:1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大...查看全文

法律分析:租房期间，房东要把房子卖了不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据...查看全文

租房期间，房东要把房子卖了不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、法律如何去规定买卖不破租赁...查看全文

在出租期间，房东若决定出售房屋，应提前通知租户。如果租户不想继续承租，可以与房东解除租赁合同。若租户愿意继续租赁，新房东应按照原租赁协议继续出租给租户，这被称为买卖不破租赁。如果新房东拒绝继续出租，属于单方解约，需承担违约责任。...查看全文

法律分析:厂房合同房东违约，可按照签订的合同追究责任。我国法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解...查看全文

律师解答： 1、出租人的违约责任：未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应...查看全文