住宅租赁涉及征地该怎么处理?

律师回答

房屋租赁涉及征地的处理方式是:

1、如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿。

2、由于承租人是房屋的实际使用人,而且也存在正常经营,往往会需要机器设备、物资等。在遇到房屋征收时,对于机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人。

3、承租人承租房屋用于正常经营会办理营业执照等相关手续,在遇到征收时,停产停业损失补偿应给予承租人。

4、如果遇到征收时,租赁合同没有到期,多缴纳的租赁费,出租人应当返还与承租人。

公有住宅租赁可以继承吗

不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

所以如果公房承租人死亡,房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人,承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租,需要由共同居住人协商确定,然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续,他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。

非住宅土地使用权40年怎么办?

非住宅土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以支付土地使用权出让金申请继续使用。

《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

被强行征地怎么办?

公民的合法权益因征地受到侵害,可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336。公民对征地存有异议,可向有关部门申请听证,政府不能强行征地。

当政府违背土地使用人的利益,强行征地,侵犯了公民的权益时,可以提起行政复议或者行政诉讼,以维护自己的合法权益

征地纠纷起诉状怎么写?

征地纠纷起诉状应该包括以下内容:

1、原告被告以及双方代理人身份信息;

2、诉讼请求:请求人民法院依法判决被告履行征地补偿安置协议;

3、事实和理由;

4、诉讼费用的承担;

5、请求人民法院依法公正判决,维护原告人的诉讼请求及合法权益。

非住宅土地使用权到期该怎么做流程?

非住宅土地使用权到期应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

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