买卖不破租赁原则：在租赁期间，即使房屋所有权发生变动，租赁合同仍有效，租客有权继续居住。但存在例外情况：抵押权变动、法院查封、房东破产等。此外，如果租赁合同约定产权变更后合同终止，新房东可要求租客搬走。...查看全文

民法典规定抵押权买卖不破租赁吗 根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已...查看全文

民法典规定连带责任保证是当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的一种保证方式。债务人不履行债务时，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担责任。保证期间可以约定，若未约定或约定不明确，则保证...查看全文

法律分析:民法典中买卖二手房有买卖不破租赁。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据:...查看全文

《民法典》规定，如果在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权，房屋受让人应继续履行原租赁合同。如果在租赁期间租赁物的所有权发生变动，也不会影响租赁合同的有效性。...查看全文

民法典规定，出租人同意转租房屋的，在租赁期间适用买卖不破租赁的规定。转租合同有效的条件包括征得原出租人同意且转租期限不得超过原租赁合同约定。在出租人与承租人发生纠纷时，涉及受转租人的权益，应将其列为第三人参与诉讼。若承租人将物业办...查看全文

《民法典》规定买卖不破租赁，即在租赁期间，所有权变动不影响租赁合同的有效性。承租人可以继续使用租赁物，租赁期限成为不定期。房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。...查看全文

法律分析：根据民法典的规定买卖不破租赁是：买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。并且租赁期限届...查看全文

买卖不破租赁，租赁合同有效。根据民法典规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同。出租人出卖房屋需提前通知承租人，承租人享有优先购买权，但有例外情况。...查看全文

律师分析： 1、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、"买卖不破租赁"这一法律制度，不...查看全文

《民法典》买卖不破租赁规定有租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》关于合同违约有哪些规定 合同违约的违约责任是需要违约当...查看全文

《民法典》规定租赁合同最长租期为20年，超过部分无效。续订合同时，租赁期限不得超过20年。当事人可在20年内约定具体期限，但不得违反法律规定。...查看全文

法律分析：买卖不破租赁：是指在租赁关系成立后，出租人又将出租物转卖给第三人，而原已存在的租赁关系仍对买受人有效，承租人仍可向受让人主张租赁权，受让取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权 对于房屋买卖而言，买卖不破租赁就是指在租...查看全文

买卖不破租赁不属于善意取得，出租人在买卖不破租赁中具有处分权。根据《民法典》规定，无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回。但如果受让人是善意的、以合理价格转让，并符合登记或交付要求，受让人可以取得该不动产或动产的所...查看全文

抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵...查看全文

法律分析：买卖不破租赁的意思表示在房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条...查看全文

法律分析： 我国买卖不破租赁的法律规定是：在房屋买卖前房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。 法律依据： 《民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承...查看全文

民法典规定，当租赁期限没有约定或约定不明确时，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。不定期租赁合同包括非书面形式、约定不明确和事实三种情况，都被视为不定期租赁。...查看全文

法律分析：1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。 2...查看全文

律师分析： (一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同...查看全文