成都房产证办理需要满足的手续是怎样规定的-法律问答|晖律网

成都房产证办理需要满足的手续是怎样规定的

回答于2024-04-21 阅读（312）

律师回答

摘要：本文详细阐述了房产证办理的具体步骤、所需费用及所需提交的材料。房产证的办理需开发商完成初始登记，到管理部门领取房屋所有权登记申请表，获取测绘图，填写表格，盖章，缴纳公共维修基金、契税等。提交材料包括房屋买卖合同、预售合同、关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明等。不同地区的办理房产证费用有所不同，建议提前

第一步：确保开发商已进行初始登记。这包括在购房合同中明确规定开发商完成大产权购房合同的初始登记时限，以及开发商在办理初始登记过程中的最后期限和办理完毕后的及时通知义务等。同时，明确开发商未按时办理应承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
二、房产证办理费用
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
4.产权登记费
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，房地产权属登记实行属地登记原则，即由房屋所在地房地产行政主管部门负责办理。因此，对于成都房产证的办理具体流程，我们可以参考以下步骤：

1. 准备材料：按照当地房地产行政主管部门的要求，申请人需要准备房屋权属证明、申请人身份证明、不动产权属证书等材料。

2. 缴纳税费：申请人需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳税费，具体金额由当地政府规定。

3. 预约登记：申请人需要提前预约登记时间，填写《房屋权属登记申请表》。

4. 实地查看：在预约登记时间，申请人需要到指定部门现场查看房屋，确认房屋权属无误。

5. 提交申请：申请人需要按照要求提交申请材料，缴纳相关税费，并签署《房屋权属登记申请表》。

6. 等待审核：申请提交后，相关部门会对申请人提交的材料进行审核，如材料齐全则予以受理。

7. 领取证书：审核通过并缴纳相关税费后，申请人需要在规定时间内到指定部门领取房屋权属证书。

8. 缴纳相关费用：房屋权属证书领取后，申请人需要按照当地政府规定缴纳相关费用，如印花税等。

整个过程，申请人需要提交的材料、办理流程以及所需费用等均由当地政府规定，因此办理房产证的具体流程可能因地区而异。申请人应在了解当地政策并遵守相关规定的前提下，提前了解并准备相关材料，以免遇到不必要的麻烦。

结语：在进行房产证办理时，需要确保开发商已进行初始登记，并在购房合同中明确规定开发商完成大产权购房合同的初始登记时限以及开发商在办理初始登记过程中的最后期限和办理完毕后的及时通知义务等。同时，明确开发商未按时办理应承担的赔偿责任。到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表，可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。需要拿测绘图(表)、填写表格、盖章、领取相关文件，并缴纳公共维修基金、契税。提交申请材料材料包括盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图、两份专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原件)等。办理产权证时，需要按照规定时间领取产权证，并缴纳印花税和产权登记费、工本费等。房产证办理费用包括契税、印花税、营业税、土地出让金等，具体费用根据房屋类型而定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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