法律分析： 第二套房按下列情况认定： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方...查看全文

一、如何认定二套房 二套房可以根据以下几点进行判定： 1、如果父母名下已有住房，再购房登记在未成年人名下; 2、如果在未成年时名下已经登记有房产，成年后再贷款购房; 3、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房; 4、使用公积金...查看全文

法律分析： 二套房或多套房的认定： 1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算； 2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付...查看全文

本文介绍了商品房贷款的查询方式以及不同情况下贷款利率和首付比例的计算方法。根据房产情况和贷款记录,再贷款时的计算方式会有所不同。如果购房前的贷款已经结清,则按首套房计算贷款利率和首付比例;如果只有一套房产且贷款记录未结清,则按第二...查看全文

律师分析： 北京目前执行的二套房"认房又认贷"的认定标准可谓"史上最严"，基本上以前或目前有过房子的、办过贷款的，想成为"首套"已经非常之难了，而且不管是商贷、国管还是市管公积金全程无死角。 目前买"二套"房成本可谓"三高"：首付...查看全文

一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二：未成年时名下...查看全文

本文讲述银行在审批购房贷款时，需要查询借款人的贷款记录和登录房地产管理部门的房屋权属系统以查询借款人家庭的房屋号码。新政策规定，无论购房人名下是否有房地产，只要之前有过住房贷款记录，就被认定为第二套住房，并执行第二套住房贷款政策。...查看全文

(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使...查看全文

上海二套房认定标准：全款购房再贷款、贷款购房结清再贷款、父母名下购房未成年子女再购、未成年时名下有房成年后再贷款、婚前一方贷款婚后另一方贷款（户口不在一起）、婚后共同贷款离异后一方再购、离婚一年内无房再贷款购房。...查看全文

未成年子女名下购房被认定为第二套房，需首付60%、利率上浮1.1倍；成年后再贷款购房也属第二套房，按第二套房政策执行；个人名下有全款房产再贷款购房也被视为第二套房，首付60%、利率上调1.1倍。...查看全文

二套房的认定条件为：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房、个人名下有两套房商业贷款记录一套已还清另一套未还清再次贷款、夫妻双方一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款婚后共同贷款未还清。...查看全文

这份政府通知主要针对房地产市场的新政策。通知指出，对于不实行“限购”措施的城市，首套房的最低首付比例可以从25%降低到20%，两套住房商业贷款最低首付比例下调至30%。同时，新政策规定家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，未成年子...查看全文

法律分析:第二套房贷款政策规定如下:第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，贷款期限在5年及以内的个人贷款利率一般为2.75％，5年以上的个人贷款利率一般为3.25％。法律依据:《关于规范商业性个人住房贷...查看全文

有以下情形之一的，按照首套房贷政策执行：经多方查询(比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等)，证实借款人名下无房的，算首套。一、在深圳买二套房首付比例是多少？...查看全文

认定第二套房的规定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名...查看全文

法律分析：对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额; 家庭第四套及以上住宅，每...查看全文

法律解析： 首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套...查看全文

法律解析： 首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套...查看全文

律师解答： 首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套...查看全文

法律分析：(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋...查看全文