婚前房屋完全所有，婚后加名字，离婚时房产如何分算-法律问答|晖律网

婚前房屋完全所有，婚后加名字，离婚时房产如何分算

回答于2024-04-16 阅读（2045）

律师回答

摘要：婚前房屋加名字后属夫妻共同财产，离婚需协议分割或法院判决；婚前购房若登记在一方名下，离婚时属个人财产，不分割；若登记在夫妻双方名下，属共同财产，可协商或法院判决分割；婚前财产一般不分割，除特别约定为共同所有；约定需书面形式，对双方具法律约束力；婚姻期间所得财产约定归各自所有，债务由约定方清偿。

一、婚前房屋完全所有，婚后加名字，离婚时房产如何分算
房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、婚前一方婚前购买房产，离婚后房产如何分割
婚前一方婚前购买房产的，离婚后房产怎么分割要看该房是登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果房子登记在一方名下的，则离婚时该房产属于产权登记方的个人财产，归产权登记方所有，不进行分割；
如果房子登记在夫妻双方名下的，则房子按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的，可以起诉至法院由法院判决如何分割。
注意如果房子是按揭购买，婚后双方共同还贷，但房子登记在一方名下的，则房产仍按产权登记方的个人财产处理，但对于共同还贷的部分，产权登记方应当给予对方补偿。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
三、离婚婚前财产怎么分，离婚婚前财产应如何分割
夫妻的婚前财产如果没有做出特别约定的，并不会应为结婚而变为共同财产，离婚时仍是个人财产，一般不予分割；
但是男女双方就婚前财产约定为共同所有或者部分共同所有的，约定部分视为是夫妻共同财产，离婚时要按照约定进行分割。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

延伸阅读

结语：离婚时，夫妻共同财产的分割应由双方协议处理，如无法达成协议，则由法院根据财产情况和保护子女、女方以及无过错方权益的原则进行判决。对于婚前个人所有的房产，如果在婚后将配偶的名字加在房产证上，应视为夫妻对婚前财产重新进行了约定，认定为夫妻共同财产。如果房产登记在一方名下，则属于该方个人财产，不进行分割；如果房产登记在夫妻双方名下，则按夫妻共同财产处理，可自行协商分割或由法院判决。婚前财产的分割需根据双方的约定进行，无约定或约定不明确的，适用相关法律规定。约定对双方具有法律约束力，而夫或妻一方对外所负的债务应由其个人财产清偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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