租赁协议具有法律效力吗?

律师回答
摘要:租赁协议具有法律效力,需要满足承租人和出租人具备完全民事行为能力、合同内容合法且双方真实意愿表示、出租人有权对租赁房屋进行处置等条件。根据《民法典》规定,民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的条件才能生效。因此,租赁协议需要满足这些条件才能具有法律效力。
租赁协议就是租赁合同。只要承租人和出租人具备完全民事行为能力,合同内容合法并且是双方真实意愿的表示,出租人有权对租赁房屋进行处置,该租赁协议就具有法律效力。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
延伸阅读
民法典对于租赁协议有效性的规定是什么?
民法典第737条规定了租赁协议的有效性,其中包括以下内容:
1.如果租赁物为房屋等不动产,则租赁协议自合同成立时生效;如果租赁物为动产,则租赁协议自合同成立时生效,但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。
2.当事人可以采用书面形式订立租赁协议,也可以采用口头形式订立。当事人采用书面形式订立租赁协议的,应当采用书面形式;当事人采用口头形式订立租赁协议的,可以采用口头形式。当事人采用书面形式订立租赁协议,未采用书面形式标题的,视为不定期租赁。当事人采用口头形式订立租赁协议,未采用口头形式标题的,视为定期租赁。
3.当事人可以对租赁物的使用方式、租赁期限、租金及其支付期限等主要内容进行约定。当事人对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明确,按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人对租金及其支付期限没有约定或者约定不明确,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
根据民法典第737条的规定,租赁协议的有效性应当符合上述规定。如果租赁协议违反上述规定,则可能被视为无效。
结语:租赁协议就是租赁合同,只要具备完全民事行为能力和真实意愿表示,合同内容合法,出租人就有权处置租赁房屋,具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条和第七百零三条的规定,具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的民事法律行为为有效。因此,租赁协议是具有法律效力的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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