买房合同已经签字之后还能反悔吗-法律问答|晖律网

买房合同已经签字之后还能反悔吗

回答于2024-04-12 阅读（1875）

律师回答

摘要：买房合同签字后可反悔，但需承担违约责任。按约定支付违约金，低于损失可增加，过高可减少。无约定时按实际损失赔偿。合同签订生效后不得反悔，否则违约需赔偿。未履约或不符合约定，应承担违约责任。明确表示不履约的可要求赔偿。违约责任未约定可根据损失合理选择。不可抗力可部分或全部免责，需通知并提供证明。迟延履约后发生不可抗力不免责。可解除合同的情形有不可实现目的、明确不履约、迟延履约等。

一、买房合同已经签字之后还能反悔吗
买房合同已经签字还可以反悔，但是要承担违约责任。
如果合同有约定的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、合同的签订生效还能反悔吗
合同签订生效后不可以反悔，否则属于违约行为，要承担违约责任。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第五百八十五条和第五百七十七条的规定，一旦买房合同签字生效后，不可以随意反悔，否则将承担违约责任。如果合同有约定违约金，应按约定支付，如约定不明确，可根据实际损失承担违约责任。合同签订后，当事人应全面履行义务，如违约需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。在不可抗力情况下，可以部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。根据具体情形，当事人可以解除合同。请注意遵守合同约定，避免违约行为带来的法律风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房合同已经签字还可以反悔吗

答

根据买房合同签字后是否可以反悔，需根据以下情形处理：一般情况下，如果卖房者没有违约，购房者是不可以反悔的；但如果双方达成一致并同意撤销合同，且卖房者没有违约，购房者可以反悔；如果卖房者违约并给购房者造成损失，购房者可以申请退房并双...查看全文

问买房合同已经签字是否还可以反悔

答

买房合同签字后可反悔，但需根据情况处理。卖方无违约，购房者不可反悔；双方协商一致可撤销合同；若卖方违约并损害购房者利益，购房者可申请退房并协商违约金。合同期满终止合同，合同解除需法定或约定依法解除。签合同未付款可反悔，但需赔偿违约...查看全文

问买二手房合同已经签字了可以反悔吗

答

合同签订后难以反悔，但在违反合同的情况下，守约方有权要求解除合同并追究违约方的责任。如果是金钱债务违约，守约方已过户但对方未按期付款，则守约方有权解除合同；如果是非金钱债务违约，守约方已付款但对方明确表示不再过户，则守约方只能解除...查看全文

问交警定责双方已经签字还能反悔吗

答

法律分析：交通事故责任认定书签字了还能反悔。发生交通事故，通常是要通过交警来处理，由交警出具交通事故责任认定书判断交通事故的主要责任方、次要责任方、无责任方等，如果当事人对于交通事故责任认定书不服的话，即使签了字也是可以反...查看全文

问买房合同已签如何反悔？

答

律师解答：买房协议已签的，如果反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。根据2021年实施的《中华人...查看全文

问合同签字能反悔吗

答

法律分析：根据我国相关法律的规定，合同签字后一般情况下不能反悔，除非与合同的另一方当事人协商一致解除了合同。否则就需要按照合同内容履行合同义务’当没有履行造成对方当事人损失的，应该承认违约责任，赔偿损失。法律依据：《中华人民...查看全文

问合同签字能反悔吗

答

法律分析：合同签字不能反悔的。除非与合同的另一方当事人协商一致解除了合同。否则就需要按照合同内容履行合同义务，当没有履行造成对方当事人损失的，应该承认违约责任，赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当...查看全文

问事故认定书已经签字能反悔吗？

答

律师分析：可以反悔，但是需要有充足的理由，并且能否被交警部门采纳或被法院采信，要视实际情况而定。有证据证明该认定书存在明显不当或对事实有疏漏的，一般反悔有效。当事人对事故认定书不服，可以在接到认定书3日内向上级公安机关交通管理部...查看全文

问事故认定书已经签字能反悔吗？

答

法律解析：可以反悔，但是需要有充足的理由，并且能否被交警部门采纳或被法院采信，要视实际情况而定。有证据证明该认定书存在明显不当或对事实有疏漏的，一般反悔有效。当事人对事故认定书不服，可以在接到认定书3日内向上级公安机关交通管理部...查看全文

问离婚调解书已经签字，财产还能反悔吗

答

离婚财产分割的具体情况需要具体分析。如果在法院调解离婚时，对财产分割有异议，可以在签收调解书时进行拒收，调解书就不发生效力，需要重新审理。如果调解书已经生效，只有对未分割的共同财产进行分割，或是一方隐瞒财产，离婚后被对方查获，对方...查看全文

问劳务合同签字后能反悔吗

答

劳务合同签字后通常不能取消。签订劳务合同是为了保护双方的权益和义务，一旦签字生效，就不能随意取消。如果一方不履行劳务合同，将承担相应的责任。但在法定变更或合同无效的情况下，可以取消合同。...查看全文

问买房合同签了能反悔吗？

答

法律分析：买房合同签了的，一般不可以反悔。但如果存在重大误解；被一方或者第三方欺诈；被一方或者第三方胁迫；以及显失公平的情形的，则当事人可以反悔，可以请求法院或者仲裁机构撤销买房合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文

问已签订购房合同买方反悔？

答

律师分析：购房合同是双方确定房屋买卖的重要凭证,经过双方签字生效后具备法律效力。买方签完购房合同反悔违约责任通常是支付违约金,或者缴纳的定金不予返回。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人...查看全文

问合同签订后还能反悔吗

答

合同签订后不能反悔，需要承担违约责任。合同可以在双方协商一致后进行更改，但需遵守相关法律规定。合同签订的流程包括讨论达成意向、起草合同文本、审查修改和签字盖章等步骤。合同内容一般包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违...查看全文

问对已签的购房合同能反悔吗？

答

律师分析：不能反悔的，该合同中有明确的规定，只要是在签订合同后如果反悔的话将要赔偿相关的违约金的，这是具备一定的法律效应的，如果在不知情或者是在被欺骗的情况下该合同证实是作废的话将不具有法律响应的，对双方的经济也不会有所影响，所...查看全文

问签订房屋买卖合同后能反悔吗？

答

买卖双方签订合同后，任何一方不得反悔，否则可诉诸法院要求继续履行合同。买方因经济能力问题无法履行合同需承担违约责任。对于二手房卖方不配合过户，可协商或向法院提起诉讼要求履行合同或解除合同并赔偿损失。买二手房需注意产权瑕疵、付款条款...查看全文

问二手房购买合同签字后可以反悔吗？

答

合同签订后很难反悔，但在两种情况下，守约方可以追究违约方的责任：1）违反金钱债务，守约方已过户但未按期付款，守约方可要求解除合同；2）违反非金钱债务，守约方已付款但对方不再过户，守约方只能解除合同并要求对方承担违约责任。...查看全文

问离婚协议书已签字还能反悔吗？

答

律师分析： 1、如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证，一方反悔向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。 2、如果订立离婚...查看全文

问离婚协议书已签字还能反悔吗

答

法律分析:1、如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证，一方反悔向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。2、...查看全文

问离婚协议书已签字还能反悔吗

答

法律解析： 1、如果是对于离婚这一行为的反悔，是不能向法院起诉的。如果男女双方为自愿离婚，对子女的财产问题已有适当处理，在婚姻登记机关办理了离婚登记并领取了离婚证，一方反悔向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。 2、如果订立离婚...查看全文