单位自管房为何不能办理产权证-法律问答|晖律网

单位自管房为何不能办理产权证

回答于2024-04-27 阅读（2237）

律师回答

摘要：本文探讨了单位自管房无法办理产权证的五个原因。用途变更、不符合规定、位置不在规划区范围内、建筑年代久远以及所有权存在争议等问题都可能导致产权证无法办理。另外,单位在单位用地范围内自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续或审批手续不齐全、或少批多建也可能导致产权证无法办理。最后,单位的房产是经调拨、调换取得,但权属来源不清或资料不齐全,或企业倒闭或向银行贷款未能如期偿还导致房产被法院查封,登记机构

单位自管房无法办理产权证的原因有五个方面：首先，根据规定，土地和房屋用途的变更必须向规划管理部门和土地管理部门申请，并补办相应的批准手续。其次，如果单位自管房不符合规划管理部门和土地管理部门的相关规定，那么也无法办理产权证。第三，如果单位自管房的位置不在城市规划区范围内，那么也无法办理产权证。第四，如果单位自管房的建筑年代过于久远，那么也无法办理产权证。最后，如果单位自管房的所有权存在争议，那么也无法办理产权证。但有的单位在建设时擅自改变土地房屋用途或变更规划设计，至今未能补办相关手续，致使权证不能办理。例如，市政府用地批文明确批复该单位土地用途全部为工业用途，但单位或是全部或是部分建造为住宅用房，还有的单位土地用途市政府批复为住宅，单位建设时却改变规划部门设计批复，底层改作商场之用。
2、单位在属于本单位的用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或有关审批手续不齐全，或少批多建，这类现象在一些单位普遍存在。
根据《土地管理法》第43条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
另外，《城市规划法》第32条规定，在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。
建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。以上规定明确了即使是在单位的用地范围内建设，也须办理用地和建筑审批手续。
3、因施工单位偷工减料或消防存在安全隐患，或排污不合格等问题导致工程项目没有通过竣工验收，也无法办理土地房屋权证。
4、单位的房产是经调拨、调换取得，但权属来源不清或资料不齐全。例如，建国后由政府对房产进行调拨、调整，由于当时管理上的不到位，造成批准文件或产权资料遗失，致使房屋产权来源不清，无法办证；还有近几年主管单位以文件的形式对本单位或下属单位的房产随意进行调拨，未经国有资产管理局或有关职能部门批准，也无法办理产权证。
5、因企业倒闭，或向银行贷款未能如期偿还，致使该单位房产被法院查封，登记机构无法办理产权证。

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随着城市化进程的不断加快，越来越多的单位自管房项目出现在城市街道上。然而，在办理产权证的过程中，许多单位都面临着办理难题。那么，造成单位自管房产权证办理难题的原因是什么呢？

首先，由于历史原因，一些单位自管房的产权证可能存在办理手续不规范的情况，这导致产权证的办理流程变得复杂。其次，部分单位自管房的土地性质为划拨用地，这种土地性质的单位自管房在办理产权证时需要先补缴土地出让金，才能取得产权证。再次，一些单位自管房的管理制度不完善，导致在办理产权证时，需要提供大量的手续和证明材料，增加了办理难度。

为了解决上述问题，一方面，政府部门应加强对单位自管房产权证办理工作的监管，规范办理流程，提高工作效率；另一方面，单位自管房的管理制度也应逐步完善，以方便办理产权证。同时，对于历史原因造成办理难题的单位自管房，政府部门也应积极研究解决办法，给予必要的帮助和支持。

结语：单位自管房无法办理产权证的原因有五个方面：首先，根据规定，土地和房屋用途的变更必须向规划管理部门和土地管理部门申请，并补办相应的批准手续；其次，如果单位自管房不符合规划管理部门和土地管理部门的相关规定，那么也无法办理产权证；第三，如果单位自管房的位置不在城市规划区范围内，那么也无法办理产权证；第四，如果单位自管房的建筑年代过于久远，那么也无法办理产权证；最后，如果单位自管房的所有权存在争议，那么也无法办理产权证。但有些单位在建设时擅自改变土地房屋用途或变更规划设计，至今未能补办相关手续，致使权证不能办理。另外，单位在属于本单位的用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或有关审批手续不齐全，或少批多建，这类现象在一些单位普遍存在。根据《土地管理法》第43条和《城市规划法》第32条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，并在城市的规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。
不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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