法律分析：如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已...查看全文

法律分析：如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已...查看全文

买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的...查看全文

法律分析： 一般情况下，出现买卖不破租赁的，其租金应给新户主。因为房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。 法律依据： 《...查看全文

法律分析： 买卖不破租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百...查看全文

律师分析： 买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认...查看全文

律师分析： (一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同...查看全文

法律分析：1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。 2...查看全文

租赁物被没收或征收、先抵押后出租、房屋被法院查封前不能使用买卖不破租赁原则。如违约，应按合同约定赔偿。...查看全文

买卖不破租赁的例外如下：1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先。2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规...查看全文

租赁合同可排除买卖不破租赁，抵押权先设立先实现，受让人不受租赁合同约束，查看租赁物是否已抵押。法院查封的不动产上的租赁合同不适用买卖不破租赁规则。...查看全文

法律分析：买卖不破租赁的例外情形如下：_x000D_ (一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；_x000D_ (二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约...查看全文

法律分析： 法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是如果出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，按照约定；抵押权设立在先的，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；在人民法院查封的不...查看全文

法律分析： 买卖不破租赁的例外有： 1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。 法律依据： ...查看全文

法律分析： 买卖不破租赁的例外有： 1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。 法律依据： ...查看全文

法律分析：买卖不破租赁有以下几种情况：_x000D_ (一)出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则，民事活动尊重意思自治，约定优先；_x000D_ (二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同...查看全文

法律分析： 以下是买卖不破租赁的例外： （一）出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则，民事活动尊重意思自治，约定优先； （二）抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁...查看全文

法律分析：1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。 2...查看全文

买卖不破租赁四种例外如下：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将...查看全文

买卖不破租赁不属于善意取得，出租人在买卖不破租赁中具有处分权。根据《民法典》规定，无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回。但如果受让人是善意的、以合理价格转让，并符合登记或交付要求，受让人可以取得该不动产或动产的所...查看全文