一、居间服务合同未实现,居间费用由谁承担
1、在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。
2、居间服务合同约定的情形未实现，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、居间服务合同有关费用如何负担的法律规定
《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
合同履行不足，居间费用谁来付？
律师回答
摘要：居间服务合同未实现时，居间费用由中介人负担。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人应如实向委托人报告有关合同的事项。若中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。若中介人促成合同成立，中介活动费用由中介人承担。若未促成合同成立，中介人不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付必要的中介活动支出费用。
延伸阅读
履行不足导致的居间费用争议及解决方案
履行不足导致的居间费用争议及解决方案是指在合同履行过程中，一方未能按约定履行合同义务，导致发生居间费用争议的情况。当居间费用的支付责任成为争议焦点时，可以采取以下解决方案：首先，双方可通过友好协商解决争议，寻求共识并达成妥善的费用分配方案。其次，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律手段解决争议，依法维护自身权益。此外，为避免类似争议的发生，双方在合同签订时应明确约定居间费用的支付责任，并制定相应的履行标准和违约责任，以确保合同的有效履行。通过以上解决方案，可为履行不足导致的居间费用争议提供合理、公正的解决途径，维护合同各方的合法权益。
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结语：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，居间服务合同中，若居间人促成合同成立，则居间活动的费用由居间人承担，通常包括在居间报酬内；若居间服务合同约定的情形未实现，则不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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