买房违约金按合同算还是定金两倍？-法律问答|晖律网

买房违约金按合同算还是定金两倍？

回答于2024-05-08 阅读（2820）

律师回答

摘要：买房违约金的计算取决于合同条款，定金通常是违约金的两倍，但不超过20%。购房者违约应支付每天万分之1到5的违约金。开发商违约时，购房者有权要求退房、返还订金或支付房款利息，或要求赔偿因质量问题导致的损失。购房合同违约金的具体金额应根据合同条款协商确定。

一、买房违约金按合同算还是定金两倍?
违约金。一般买房的时候买方都会交一次定金，这就是防止当事人要是不买了的损失，一般定金不多，都是写在了合同里面了，如果买方违约不买了，那么定金就不归还了，当着是赔偿金这种情况下定金就是违约金。也要看当事人们合同上是怎么写的，有的合同上写的是违约从定金里面扣除多少违约金，此时就要按合同上的办事。还有，如果双方之前有签过购房协议，就按协议赔违约金。如果之前什么都没签过，那就要赔双倍定金的。
二、购房者和开发商违约分别怎样赔偿?
1、购房者违约，根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在当事人的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照当事人的合同，就可以计算了。
2、开发商违约，一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用。根据规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。
所以如果是当事人因为买房违约，那么最终是赔偿违约金还是赔偿定金，就要看当事人双方在卖房子时是否签订的有相关的合同条款，如果在这个合同条款中，双方签订了定金的条款，那么就按照定金来进行赔偿，定金通常是两倍。但是定金也是不超过20%的，如果没有定金的约定，那么就按照违约金来进行损失的30%的赔偿。

延伸阅读

结语：总结起来，买房违约金的计算要根据合同条款来确定，一般为定金的两倍或按合同规定的违约金。购房者和开发商违约时，双方的赔偿也要依据合同约定和相关法律规定进行。购房者可要求开发商返还预售购房款和利息，并支付违约金，而开发商延期交付、面积误差超过3%或房屋质量不合格等情况下，购房者有权要求退房和赔偿。具体赔偿金额和方式应根据合同条款和相关法律规定来协商确定。最终赔偿金额不应过高，应合理合法地保障当事人的权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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