中介欺诈的惩罚措施有哪些？-法律问答|晖律网

中介欺诈的惩罚措施有哪些？

回答于2024-04-25 阅读（991）

律师回答

摘要：中介欺诈行为的处罚：可以报案、变更或撤销合同，通过和解、调解处理或向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉；法律依据为民法典相关条款。房地产中介欺诈行为包括假冒房东、设置合同陷阱、隐瞒房屋情况、赚取高低差价、收取额外费用等。

一、中介欺诈行为怎么处罚
1、中介欺诈行为可以向公安机关报案，也可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。双方可以先行通过和解或者调解处理;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据签订的中介合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、房地产的中介欺诈行为
中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等。从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

延伸阅读

中介欺诈：打击与预防措施一览
中介欺诈是指中介机构在提供服务过程中以虚假、欺诈等手段误导、欺骗消费者或其他合同方，损害其合法权益的行为。针对中介欺诈，相关部门和法律制度采取了一系列的打击与预防措施。其中包括但不限于：建立严格的中介行业准入制度，加强对中介机构的监管和执法力度；设立举报投诉渠道，鼓励公众积极揭露中介欺诈行为；加强对中介机构从业人员的培训和考核，提高其职业道德和专业素养；完善相关法律法规，明确中介欺诈的违法责任和处罚措施；加强与相关部门的协作，共同打击中介欺诈行为。通过这些措施的综合应用，可以有效遏制中介欺诈行为的发生，保护消费者和其他合同方的合法权益，维护市场秩序和社会公平正义。

结语：中介欺诈行为的处理方式多样。一方面，可以向公安机关报案，也可请求法院或仲裁机构变更或撤销。双方可先尝试和解或调解，若不成，可申请仲裁或起诉。另一方面，根据《民法典》相关条款，受欺诈方有权请求撤销欺诈行为引发的民事法律行为。中介欺诈行为包括中介假冒、合同陷阱、隐瞒真实情况、不合理收费等。相关部门和法律制度已采取一系列措施打击和预防中介欺诈，如准入制度、监管执法、举报投诉渠道、培训考核、法规完善等。通过综合应用这些措施，可以有效遏制中介欺诈，保护消费者权益，维护市场秩序和社会公正。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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