厂房租赁合同还应包括哪些内容-法律问答|晖律网

厂房租赁合同应该包括的内容大概为以下几点：第一，合同双方当事人的基本信息，例如姓名、所在工作单位、身份条件等。第二，租聘厂房的基本情况，例如租聘用途、租聘场合、租聘厂房里的相关设施等。第三，租聘厂房的租聘时间、租聘起始时到租聘终止时。第四，租聘支付方式，例如现金支付，第三方支付，银行卡支付等。第五，租聘期间厂房的水电费、通讯联络费、物业管理费等支付方的划分。需要明确的是，如果租聘期间厂房内部设施、硬件设施或其他设施设备的损坏，赔偿方、维修方是谁。第六，合同双方当事人需要注意对方是否有权签订合同，签订合同是否有效。
一、租赁一个厂房需要注意什么
租赁厂房要考虑自己的经营情况及经营范围对厂房的需求是什么，最主要的是要考虑合同中的条款约定。首先要确保自己需要并且有能力去租赁这个厂房。确定后签订租赁合同时要注意合同中关于对方的个人信息是否明确，租金、租期的约定，租金的交付时间和方式以及租赁用途，还要注意合同中是否有约定违约的情形等等。
二、业委会如何与物管签订合同
业主委员会可以与物业服务企业签订《物业服务合同》，需要注意以下问题：
1、物业服务合同可以分为包干制物业服务合同与酬金制物业服务合同。《物业服务收费管理办法》第九条规定：包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式；酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
2、注意程序合法性。物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘或者解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
3、注意明确和细化双方各自的权利和义务。物业服务活动包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序等，服务内容丰富、范围较广，每个小区的具体情况又各不相同。物业服务合同中容易因约定不明而产生纠纷的部分主要有：
（1）收益归属：车库、车位、经营用房出租的收益归属，公共部位广告收益归属，其他公共部位收益的归属等，需要作出相应的规定。
（2）服务范围和标准：哪些事项属于物业服务范围，哪些不属于物业服务范围，哪些服务可以另行收费，哪些不应当另行收费等。
（3）细化条款：某些概括性条款，应当加以细化，合同约定得越明确越细致，越有利于合同双方实现权利、履行义务。
（4）合同终止的条件：期满解除或提前解聘或不可抗力，明确合同双方在什么情况下可以提前解聘物业服务企业，除经双方认可的不可抗力外不得提前解除合同。
（5）合同终止后的交接：应对物业服务企业在合同终止后向业委会移交公共部位和物业管理资料的期限和方式进行说明，明确需要移交的部位和资料目录，财务的交接。
4、注意明确违约责任。要在物业服务合同里明确物业服务企业违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，特别是对提前解聘的物业服务企业不及时退出或未解聘的物业服务企业提前撤出的情况。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房屋租聘管理方法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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