通常，物业收费问题的讨论主要集中于收费标准的确定和费用构成的两个方面。而物业费收取标准主要根据建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业中约定。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
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摘要：本文探讨了物业收费的两个关键方面：收费标准和费用构成。根据建设部《物业服务收费管理办法》，物业费收取标准实行政府指导价和市场调节价。政府指导价由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费由业主与物业管理企业约定。物业服务成本或支出包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等，共用部位、共用设施设备的日常运行和维
延伸阅读
根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务收费标准由业主大会制定，或者委托物业服务企业与业主大会约定的方式制定。物业服务收费应当遵循合理、公开、公正、公平的原则。物业服务企业不得擅自制定和提高物业服务收费标准，不得采取欺诈、胁迫等手段，不得损害业主的合法权益。物业服务收费不得低于成本，不得高于业主大会或者业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同规定的收费标准。因此，物业服务收费标准的确定应当遵循相关法律法规的规定，遵循合理、公开、公正、公平的原则，同时不得损害业主的合法权益。
结语：物业收费问题的讨论主要涉及收费标准和费用构成两个方面,而物业服务收费应当根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定,而实行市场调节价的物业服务收费则由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度约定。物业服务成本或支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等,共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用,物业管理区域清洁卫生费用,物业管理区域绿化养护费用,物业管理区域秩序维护费用,办公费用,物业管理企业固定资产折旧,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其他费用。同时,物业管理企业应在其服务区域内的显著位置或收费地点实行明码标价,无论任何收费,都应实行公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
法律依据
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
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王利强
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