房产证上加孩子名字,孩子可以直接继承吗-法律问答|晖律网

房产证上加孩子名字,孩子可以直接继承吗

回答于2024-04-27 阅读（1098）

律师回答

摘要：房产证上加孩子的名字需要注意以下事项：1.采用赠与、买卖等方式办理过户时，需要提交相应的赠与协议、合同、公证材料以及契税收据；2.办理产权转移登记时，需要缴纳契税、登记费、权证印花税和房屋评估价0.05%的合同印花税；3.如果是通过交易的方式办理过户，需要缴纳的交易费用是子女所取得的相应份额的受益额，而不是按房屋总价计算。

一、将房产证上的孩子姓名添加到房产证上，孩子是否能直接继承？
（一）“在房地产权证上增加孩子的姓名”不仅仅是在房产证上增加一个产权人的名字，从法律上来说，“加名”实际上意味着增加房屋的共有权人。产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。
（二）如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。
情况一：有房无贷
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件;
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;
情况二：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）;
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元;
3、其他步骤同“有房无贷”
相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
最好详细咨询当地房屋管理机构，因为各地政策不同的。
二、房产证的法律含义有哪些
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
三、房产证上加孩子的名字
（一）为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。
（二）如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交公证（需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记）;缴纳契税，契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
（三）如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为：
用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《购房合同》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和二手房交易相同。

延伸阅读

根据我国《民法典》的规定，房产证上的房屋权利人可以自由添加或删除房屋权属人的姓名。因此，房产证上的孩子姓名添加并不会影响房屋的继承。在房屋继承中，孩子的姓名并不会影响其继承权，除非有遗嘱或其他相关法律规定另有规定。所以，家长在为未成年子女添加姓名时，无需担心会影响房屋继承。

结语：房产证上的孩子姓名添加到房产证上，可以增加房屋的共有权人，但需根据具体情况办理。对于有房无贷的情况，需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件到当地房地产交易中心办理房产证增加配偶姓名事宜，并支付110元手续费。对于有房有贷的情况，需先去银行办理抵押变更手续，再办理房产证增加配偶姓名手续，并支付相关费用。房产证上可以加上女方名字，但需满足一定前提条件。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产证上可以加孩子名字吗

答

房产证是可以加上孩子的名字的。具体而言，房产证上的名字加与不加，双方是有自由选择权利的，而办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理，第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。因此如果...查看全文

问新房可以直接写孩子名字吗

答

买房子可以写小孩的名字吗买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。 ...查看全文

问办理房产证时可以直接写孩子名字吗

答

在办理房产证时，可以为孩子直接写上姓名。房产证具有多种用途，包括证明依法享有占有、使用、受益和处分的权利，可以进行转让、赠与和继承，也可以进行质押、典当等。如果没有房产证，可以写明无房证明人与被证明人信息，证明内容等，最后签字盖章...查看全文

问办房产证可以加孩子名字吗

答

房产证上写未成年子女名字的好处和风险并存。好处包括：可以节省过户费用、避免繁琐手续、节省遗产税。风险包括：不利于子女奋斗、离异引发纠纷、购买二套房上调首付和利率、不利于房产转让和担保。因此，每个家庭应根据实际情况综合考虑是否在房产...查看全文

问房产证可以加孩子的名字吗

答

根据民法典，办理房产证时可以加上孩子的名字。如果房产证原本有夫妻两个人的名字，需要加入子女名字时，首先要到房地产交易中心对房子进行价格评估，并交纳相应的契税。对于有贷款的房子，还需要到借贷银行办理抵押变更手续。需要注意的是，加名后...查看全文

问办房产证可以加孩子名字吗

答

现在每个孩子都是父母的掌上宝贝，父母最希望的就是把最好的都给儿女包括了，自己辛辛苦苦奋斗一辈子的房产，现在在房产证上加子女的姓名确实是比较常见的现象，法典办理房产证可以加孩子的名字吗? 一、民法典办理房产证可以加孩子的名字吗可以...查看全文

问房产证是父亲的名字，可以加上孩子的名字吗

答

不可以，孩子无行为能力，不能处分他的财产。...查看全文

问房子可以直接写未成年孩子的名字吗

答

一、房子可以写未成年孩子的名字吗 1、房子可以写未成年孩子的名字，只要夫妻双方协商一致同意将房产赠与孩子，然后带齐房屋所有权证(附房屋登记表、房产平面图两份)、赠与书、当事人的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续即可。 2...查看全文

问房产证能加孩子名字吗

答

房产证可以加上孩子的名字，加与不加是双方自由选择的权利。办理房产证加上子女名字有两种流程：有房无贷正常办理，有房有贷需先在银行办理抵押变更手续后再去房地产交易中心办理。父母想加上孩子的名字，按照上述程序进行办理即可。...查看全文

问父母房产证可以加孩子的名字吗

答

父母房产证加孩子名字在父母自愿的情况下，是可以在房产证上加上子女的名字的。对于未成年子女可以以赠与的形式，对于成年子女既可以赠与也可以以买卖的形式办理。两种形式在办理过程中的税赋、办件流程有所不同，需要到当地房地产管理部门领取办事...查看全文

问房产证上需要加上孩子的名字吗

答

房产证上加子女名字需要的手续有以下三点：1、携带户口本或者未成年人的出生证、监护人的身份证等材料到不动产登记机构申请变更登记；2、受理后，不动产登记机构出具受理审核材料；3、符合登记要求的，自受...查看全文

问父母是否可以直接将孩子的名字写在房产证上？

答

房屋所有权登记包括初始登记和变更登记两部分。初始登记适用于新建房屋，申请人填写申请书并提供相关证明，经审查后登记入册并颁发房屋产权证。变更登记适用于房屋买卖、赠与、继承等情况，以及房屋改建、设定他项权利等引起的变化。变更登记将产权...查看全文

问房产证上能添加孩子的名字吗

答

房产证上可以加孩子的名字。只要房产证所有权人，同意在房产证上加孩子的名字，就可以在房产证上加上孩子的名字。孩子作为独立的民事主体，名字可以被加在房产证上。在房产证上加孩子的名字，属于将房产所有权赠与一部分给孩子，对于限制民事行为主...查看全文

问房产证上加孩子名字能否除名？

答

父母与子女间的房产证除名的主旨是通过房产赠与和房产析产的方式实现。子女可以将自己的份额转让给父母，需要办理房产赠与手续，并办理公证和所有权转移登记手续。而将父母的名字除名则需进行房产析产，需要准备房屋所有权证书、析产协议及公证书、...查看全文

问房产证是否可以加孩子的名字

答

1、如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果有孩子在未成年时和父母共有房产，成年后再买房，可能会面临限购或者贷款按照二套计算的问题。...查看全文

问房产证加上孩子名字的坏处

答

在房产证上加孩子名字可能存在潜在问题,包括孩子尚未成年时可能带来损失、房产多了交税多、可能无法享受首套房优惠政策以及房产转让抵押麻烦。因此,父母在加孩子名字时需要注意这些问题,并在办理房产证变更登记时提供相应的证明文件和保证书。另...查看全文

问房产证是孩子爷爷的名字,孩子可以上学吗

答

律师分析:房产证是爷爷的名字孙子可以上学。只要符合就读条件，如父母或其他法定监护人在本地工作或居住，可以去本地上学。适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供...查看全文

问房改房可以直接写孩子名吗？

答

法律解析：可以的，房产证上加名字情况一般有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而...查看全文

问房改房可以直接写孩子名吗？

答

问房改房可以直接写孩子名吗？

答

律师分析：可以的，房产证上加名字情况一般有三种,即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记,出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字,或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而...查看全文