房屋租赁合同中的押金条款如何撰写?

律师回答
摘要:租赁合同中的押金条款是为了预防纠纷,确保房屋安全和费用结算。押金应在租赁开始前支付,并在租赁结束后无息全额退还给承租人。如有违约或损坏赔偿,甲方可从押金中扣除,并要求乙方补足不足部分。如果因甲方原因无法正常租用物业,甲方应立即全额退还押金,并承担违约责任。民法典对租赁合同的定义、主要内容和最长期限有明确规定。未办理登记备案手续不影响合同效力。
为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:
1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。
2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。
4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。
《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
延伸阅读
结语:为了预防押金引起的纠纷,租赁双方应在租房合同中加入押金条款。根据《民法典》相关规定,甲方收到乙方支付的押金后应予以书面签收。除非有其他约定,甲方应在租赁关系终止、乙方迁空并支付所有费用后的当天,将押金全额无息退还给乙方。如乙方违反合同规定产生违约金、损坏赔偿金等费用,甲方可从押金中扣除,并通知乙方补足不足部分。若因甲方原因导致乙方无法正常租用物业,甲方应立即全额无息退还押金,并承担违约责任。未办理登记备案手续不影响合同效力。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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