一房二卖怎么确定所有权

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摘要:确定一间房屋的所有权有三种方法:首先,买受人需办理登记过户手续,才能取得房屋的所有权。其次,如果双方都未办理登记手续,则先支付价款的人将获得房屋的所有权。最后,如果双方都未支付价款,则由先订立合同的当事人取得该房屋的所有权。
一房两个买家确定所有权的方法:一般情况下,房屋的所有权归经办过过户手续的买方所有;如果双方都没有办理过过户手续,房屋的所有权归先支付款项的一方所有;如果双方都没有支付款项,房屋的所有权归先签订合同的当事人所有。
法律依据
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;(三)均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。

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