法律解析： (一)必须是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。(三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商...查看全文

(一)二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房...查看全文

法律解析： 买卖二手房签合同要特别注意的事项如下： 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现； 2、查看房屋有无抵押； 3、明确房款交付方式。 【法律依据】: 《城市私有房屋管理条例》 第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证...查看全文

法律分析:二手房买卖流程有:签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交...查看全文

购买二手房，需要交纳契税、营业税、个人所得税、印花税以及土地增值税，另外还需要交纳交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明费用以及公证收费。依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)...查看全文

二手房买卖需要交税：1、契税买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。2、增值税及附加按规定，增值税及附加以及个税应该是由卖家承担...查看全文

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场...查看全文

根据民法典中的相关规定可以知道，商品房买卖合同具有以下几个特点：1、买卖合同中包含商品房的具体信息；2、买卖合同中需要约定出卖人和买受人双方的基本义务、合法权益以及违约责任；3、买卖合同中，当买受人有确切证据证明第三人对商品房享有...查看全文

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转...查看全文

本文介绍了二手房和新房的质量、产权、配套设施等方面的问题,提醒购房者需要注意房屋的品质、产权清晰度以及周边环境等问题,以免日后发生纠纷。此外,文章还提到了如何判断房屋的年龄、是否有私人建筑问题以及市政配套设施等方面的问题,建议购房...查看全文

买卖合同是双方互负责任的合同，有偿合同，双方意思一致即成立，订立方式由当事人约定，还有法律规定。...查看全文

买卖合同具有以下特征：1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。...查看全文

买卖合同的特征有：买卖合同是双方互负权利义务的合同；买卖合同是有偿合同，一方给付物品，另一方支付价格；买卖合同是诺成合同，双方意思一致即成立；买卖合同一般是不要式合同，订立方式由当事人约定；还有法律的其他规定。...查看全文

法律分析:买卖合同的特征有:买卖合同是双务合同，是双方互负权利义务的合同；买卖合同是有偿合同，是一方给付物品，一方支付价格的合同；买卖合同是诺成合同，双方意思一致就表示合同成立；买卖合同一般是不要式合同，订立的方式由当事人...查看全文

成都二手房买卖的流程包括以下几个步骤:1. 领取相关表格并填写相应的信息;2. 进行买卖双方的验人签字;3. 查档,检查房屋的产权是否清晰,有无抵押,查封的情况;4. 进行房屋安全鉴定报告的鉴定;5. 进行房价的核价;6. 缴纳卖...查看全文

契税的征收标准是什么?按照国家的规定，契税享受优惠税率的必须是房屋面积在90平方米以内的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契税的标准之外，符合一下条件的还可以免征收契税：1.城镇的职工在按照规定第一...查看全文

法律解析： 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。特征：1、买卖合同是有偿合同。...查看全文

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。特征：1、买卖合同是有偿合同。2、买卖合同...查看全文

律师解答： 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。特征：1、买卖合同是有偿合同。...查看全文