开发商要双倍赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
强制拆迁补偿标准提高至2至5倍
律师回答
摘要：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，开发商在以下情况下需双倍赔偿：无有效预售许可证；房屋已抵押或已出售但故意隐瞒；销售房屋为拆迁补偿安置房屋；面积误差超过3%。征收决定后，市、县级政府应给被征收人补偿房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失，并制定补助和奖励办法。
延伸阅读
拆迁政策调整：提高拆迁补偿标准，保障居民权益
拆迁政策调整的目的是为了保障居民权益，提高拆迁补偿标准是其中的重要举措。此举旨在确保被拆迁居民能够得到更加公平合理的补偿，以弥补他们因拆迁而带来的损失。通过提高补偿标准，政府可以更好地满足居民的合理需求，减轻他们的经济负担，提高生活质量。同时，这也有助于维护社会稳定，减少拆迁过程中的纠纷和冲突。拆迁政策的调整将进一步促进城市建设和发展，为居民创造更好的居住环境和条件。
拆迁政策调整的目的是为了保障居民权益，提高拆迁补偿标准是其中的重要举措。此举旨在确保被拆迁居民能够得到更加公平合理的补偿，以弥补他们因拆迁而带来的损失。通过提高补偿标准，政府可以更好地满足居民的合理需求，减轻他们的经济负担，提高生活质量。同时，这也有助于维护社会稳定，减少拆迁过程中的纠纷和冲突。拆迁政策的调整将进一步促进城市建设和发展，为居民创造更好的居住环境和条件。
结语：通过对《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的解读，我们可以看到开发商要双倍赔偿的情形，以及被征收人应获得的补偿包括房屋价值、搬迁安置和停产停业损失等方面。拆迁政策的调整旨在保障居民权益，提高补偿标准是其中重要的举措。这不仅能够满足居民的合理需求，减轻经济负担，提高生活质量，还有助于维护社会稳定，减少纠纷和冲突。拆迁政策的调整将进一步促进城市建设和发展，为居民创造更好的居住环境和条件。
法律依据
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十四条 赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十四条 赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。
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