一、民法典单方毁约房屋租赁合同如何赔偿
签订租赁合同后，合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、哪些情况解除租赁合同不属于违约
对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。
2023民法典单方毁约房屋租赁合同如何赔偿
律师回答
摘要：民法典规定了单方毁约房屋租赁合同的赔偿方式，根据合同约定或实际损失进行赔偿。当事人违约应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿应相当于违约造成的损失，但不能超过预见的损失。此外，文章还列举了解除租赁合同不属于违约的情况，包括出租人收回房屋和承租人解除合同的情形。
延伸阅读
结语：根据以上情况，民法典规定了单方毁约房屋租赁合同的赔偿方式。当一方违约时，应按合同约定赔偿或按实际造成的损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第577条至第584条规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。赔偿的范围应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。此外，解除租赁合同不属于违约的情况包括房屋出租人在特定条件下收回房屋，以及承租人在特定情况下解除合同。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
2023民法典中租赁住房合同单方终止如何赔偿
《民法典》中租赁住房合同单方终止的赔偿规定及终止情形：根据《民法典》规定，单方违约需按约定或实际损失赔偿。违约金可增加或减少，迟延履行需支付违约金并履行债务。租赁合同可提前解除，如转租、非法活动、拖欠房租、擅自改变用途、严重损坏房...查看全文
2023民法典中租赁合同违约如何赔偿
民法典规定租赁合同违约责任，根据合同约定赔偿或按实际损失赔偿。合同违约起诉流程包括准备起诉状和证据、到法院立案、庭前调解、庭审、领取判决、申请执行。法院可以主动调取证据，立案八个月未开庭可能存在，被告也可以起诉原告。...查看全文
2023民法典中租赁合同违约应如何赔偿
租赁合同违约应根据合同约定或因违约造成的损失赔偿。民法典规定，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过预见到的损失。违约金可由当事人约定，过高或过低可调整。违约责任承担方式包括继续履行、补救措施和损害赔偿。债务人未支付价款可要求支...查看全文
2023民法典中提前终止房屋租赁合同如何赔偿
《中华人民共和国民法典》中提出了对于提前终止房屋租赁合同的赔偿方式，根据合同约定或实际损失进行赔偿。违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。违约金可根据约定进行调整。房...查看全文
2023民法典中汽车租赁合同违约如何赔偿
《中华人民共和国民法典》明确了汽车租赁合同的违约责任和赔偿范围。当一方违约时，根据合同约定或实际损失进行赔偿。租赁期间需遵守法律规定，禁止酒后驾驶，承担相关责任和经济损失。承租方还需负责车辆保养、不得转租或交给无证人员驾驶等责任。...查看全文
2023民法典中租赁合同违约一般如何赔偿
民法典规定，租赁合同违约应按合同约定赔偿或实际损失赔偿；房屋租赁纠纷可通过仲裁或民事诉讼解决，需事先约定或达成仲裁协议，否则法院将不受理，违约方需承担民事责任和赔偿责任。...查看全文
民法典租赁合同违约如何赔偿？
《民法典》租赁合同违约需赔偿实际损失，合同约定赔偿或按造成损失赔偿。解除租赁合同不属违约的情况有：1）租期届满；2）出租人家庭住房困难；3）承租人有其他住房；4）承租人故意损坏房屋等。承租人可解除合同情况有：1）出租人未按时交付房...查看全文
2023民法典中违反租赁合同违约金如何赔偿
租赁合同违约金的赔偿原则及房屋租赁合同无效时的租金和损失赔偿规定。根据民法典规定，当事人违约应支付约定的违约金，违约金过高或过低可根据实际情况调整。无效的房屋租赁合同仍要支付房屋占有使用费，但支付方式需按实际使用期限和约定的租金标...查看全文
2023民法典中租赁合同终止如何赔偿
租赁合同终止要根据终止原因进行赔偿，双方协商终止一般不需要赔偿；违约方按约定赔偿，无约定则按实际损失赔偿。解决租赁合同纠纷的方法包括催款通知、明确解除意愿、合同履行到期再协商房租、不可抗力导致经济补偿。...查看全文
2023民法典中租赁合同未满如何赔偿
《中华人民共和国民法典》规定租赁合同违约责任和损害赔偿范围，未约定的按实际损失赔偿。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租期满可续订，但续订期限不得超过20年。租期超过6个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。...查看全文
2023民法典中租赁合同无效如何赔偿
租赁合同无效时的赔偿责任及无效情形。根据《中华人民共和国民法典》第157条，出租合同无效时，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。无效情形包括：未取得建设工程规划许可证或按规定建设的房屋、未经批准或按批准内容建设...查看全文
2023民法典中违反租赁合同如何赔偿
民法典中违反租赁合同的赔偿方式：根据合同约定赔偿或者按照违约造成的损失赔偿。违约方可继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或承担定金责任。违约金过高可适当减少，过低可增加。约定违约金后仍需履行债务。...查看全文
民法典中租赁合同如何约定赔偿
租赁合同违约方可按合同约定赔偿，无约定或约定不明者应按实际损失赔偿。违约方应履行合同义务，守约方除损害赔偿外，可要求继续履行合同。...查看全文
民法典租房合同单方毁约怎么办
法律分析:民法典租房合同单方毁约守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行该合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文
房屋租赁合同一方违约如何赔偿？
房屋租赁合同一方违约有约定的按照合同约定赔偿损失，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失进行赔偿，但赔偿数额不得超过租赁期内总房租数额的30%。 租赁房屋合同违约金怎么赔偿 租赁房屋合同违约金应当按照房屋租赁合同约定的金额与...查看全文
2024民法典中商铺租赁合同没到期毁约如何赔偿
民法典规定，房屋租赁合同未到期，如果一方违约的，按合同的约定进行赔偿，合同没有约定时，按实际造成损失赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履...查看全文
2023民法典中租赁合同不到期如何赔偿
租赁合同不到期解除需赔偿，按合同约定或实际损失赔偿。租赁合同到期后不自动续约，原合同有效，租期变为不定期。续签合同重要，可追究违约责任。不续签可随时通知房东不租。...查看全文
民法典租赁合同未满违约如何赔偿
根据《民法典》第七百四十二条规定，租赁合同未满违约赔偿的规定是，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...查看全文
违约房屋租赁合同如何赔偿
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。（1）出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该...查看全文
房屋租赁合同违约如何赔偿
房屋租赁合同违约的赔偿方式一般按照合同约定进行。如果合同没有约定或约定不明确，可以根据房屋性质和损失大小，合理确定修理、重建、更换、退还、减少租金或报酬等违约赔偿责任。...查看全文
推荐律师
马云
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务126人次
热门法律问题
