房产证遗失补证的办理程序有哪些-法律问答|晖律网

房产证遗失补证的办理程序有哪些

回答于2024-05-02 阅读（368）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证遗失补证的办理程序、所需提交的材料以及购房合同不慎丢失时可以采取的措施。房产证遗失补证需要产权人到当地房管局办理房产证遗失登记,并提交遗失补正书面申请、房屋所有权变更登记证书、声明原房产证作废的报纸、房屋登记表、房产平面图、申请人身份证原件、复印件以及其他要求提供的必要材料。办理补证手续时应提交的文件包括房屋所有权变更登记证书、补证书面申请、声明原房产证作废的报纸、房屋登记表、房产

一、房产证遗失补证的办理程序

1. 房屋产权人需携带本人身份证(原件和复印件各一份)到当地房管局办理房产证遗失登记。如果产权人无法到场办理,则需要提供一份经过公证的《授权委托书》。同时,提交遗失补正书面申请。

2. 房产档案馆会查档并出具房产权属证明。

3. 产权人需要到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。

4. 如果原房屋所有权证存在抵押未解除的情况,则需要抵押权人出具同意补证的证明原件。

5. 登报声明原房产证作废满6个月后,才能办理补证登记手续。

6. 补证完成后,产权人需在30日内领取新证。
二、办理补证手续时应提交的文件
1、房屋所有权变更登记证书;
2、补证书面申请;
3、声明原房产证作废的报纸;
4、房屋登记表、房产平面图一式两份(登记部门提供，申请人确认);
5、申请人身份证原件、复印件各一份;
6、其他要求提供的必要材料。
三、购房合同不慎丢失怎么办
一般来讲，分两种情况：
第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房
销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
四、补办房产证的费用
补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：
1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的;
2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用;
3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。
建议
如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。
当然，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理);
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程：
1.收件窗口领表;
2.收件窗口-交件;
3.契税、收费窗口-交税费;
4.发证窗口领证
(三)收费标准
1、交易手续费：双方各50%
①住宅：6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
①住宅：80元/套;
②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳
①住宅：按房产交易额的1.5%交纳;
②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票;
2、受赠人身份证;
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的法律证明文件。如果房产证遗失或者损毁，需要进行补办手续。在此过程中，需要明确房产证补办的具体流程和所需费用。

根据相关规定，房产证补办手续包括以下几个步骤：首先，业主需要到当地房地产行政主管部门申请补办房产证；其次，房产行政主管部门会对申请进行审核，如果审核通过，会核发新的房产证；最后，业主需要按照规定支付相关的办证费用。

根据《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证补办手续所需的费用包括：补办证费、证副本费、档案查询费等。具体费用标准根据不同地区而有所不同，一般由当地房地产行政主管部门制定和公布。

另外，值得注意的是，房产证补办手续的时间也有规定。一般来说，补办手续的时间不得超过30个工作日。如果业主需要加快补办手续，可以按照规定缴纳加急费用。

总之，房产证补办手续是房屋所有权的必要环节。在此过程中，业主需要了解相关规定，并按照流程进行操作，以免产生不必要的麻烦。

结语：这段话提供了房产证遗失补证的办理程序以及相关的注意事项。房产证遗失补证需要产权人到当地房管局办理房产证遗失登记，并提交遗失补正书面申请、房屋所有权变更登记证书、声明原房产证作废的报纸、房屋登记表、房产平面图一式两份、申请人身份证原件、复印件各一份以及其他要求提供的必要材料。办理补证手续时应提交的文件包括房屋所有权变更登记证书、补证书面申请、声明原房产证作废的报纸、房屋登记表、房产平面图一式两份、申请人身份证原件、复印件各一份以及其他要求提供的必要材料。如果购买的是期房，则需要到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，并根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定办理登记备案手续。如果购买的是现房，则需要办理房屋买卖合同,并到当地人民政府房地产管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续。办理房产证遗失补证的费用包括到房管部门查询房屋档案一般是免费的，到报社登报作废房产证统一收取一定的费用，办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

法律依据

军人地位和权益保障法(2021-06-10)\t第五十条\t国家对军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属予以住房优待。
军人家属和烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属，符合规定条件申请保障性住房的，或者居住农村且住房困难的，由当地人民政府优先解决。
烈士、因公牺牲军人、病故军人的遗属符合前款规定情形的，当地人民政府给予优惠。
最高人民法院关于适用《民法典》时间效力的若干规定(2020-12-29)\t第十五条\t民法典施行前，遗嘱人以打印方式立的遗嘱，当事人对该遗嘱效力发生争议的，适用民法典第一千一百三十六条的规定，但是遗产已经在民法典施行前处理完毕的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》继承编的解释（一）(2020-12-29)\t第四十二条\t人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应当依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。

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