以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
不得转让的房产有哪些
下列房地产，不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)依法收回土地使用权的；
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(5)权属有争议的；
(6)未依法登记领取权属证书的；
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
转让房产的注意事项
1、无合法产权证或被注销、吊销；
2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中；
3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的；
4、共有房产，未经其他共有人书面同意的；
5、依法收回土地使用权的；
6、与产权所载内容不符的。
个人房产转让需要满足哪些条件？
律师回答
摘要：转让房地产需满足条件，包括支付土地使用权出让金、完成投资开发、持有房屋所有权证书等。不得转让的情况包括不符合规定条件、被司法机关或行政机关限制、共有人未同意等。转让房产需注意产权证明、权属争议、查封限定等问题。
延伸阅读
个人房产转让的法律规定和要求
个人房产转让的法律规定和要求涉及多个方面。首先，转让方需要确保其在房产上具有合法的所有权，并且没有任何限制或抵押权。其次，根据当地的法律法规，可能需要办理相关的手续，如申请转让许可证、办理房产过户手续等。此外，转让方和受让方之间需要签订书面的转让协议，明确转让的条件、价格、责任等事项。在转让过程中，双方应当遵守诚实信用原则，确保信息的真实性和合法性。最后，如果转让涉及税务方面的问题，转让方需要按照相关法规履行纳税义务。总之，个人房产转让需要遵守法律规定和要求，确保交易的合法性和顺利进行。
个人房产转让的法律规定和要求涉及多个方面。首先，转让方需要确保其在房产上具有合法的所有权，并且没有任何限制或抵押权。其次，根据当地的法律法规，可能需要办理相关的手续，如申请转让许可证、办理房产过户手续等。此外，转让方和受让方之间需要签订书面的转让协议，明确转让的条件、价格、责任等事项。在转让过程中，双方应当遵守诚实信用原则，确保信息的真实性和合法性。最后，如果转让涉及税务方面的问题，转让方需要按照相关法规履行纳税义务。总之，个人房产转让需要遵守法律规定和要求，确保交易的合法性和顺利进行。
结语：在转让房地产时，需确保符合相关条件，如支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并持有房屋所有权证书。不得转让的房产包括不符合规定条件、被限制权利、收回土地使用权、共有未同意转让、权属有争议、未登记领证和法律禁止转让等。转让房产需注意产权证明、手续办理、签订转让协议、诚实信用原则和税务义务等。确保合法性和顺利进行。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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