律师分析： 需要满足以下几个条件：（一）转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。（二）预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，...查看全文

已签合同的期房可以转让。已签合同的期房转让的条件:1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已...查看全文

法律分析:已网签的房屋转让如下:未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除房屋合同，由受让人与开发商重新签订房屋买卖合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商...查看全文

法律分析:根据法律规定，房屋转让已经网签可以解除合同。当事人可以协议解除，即双方协商解除；当事人在合同中写了解除事由时，解除事由成立时，合同可以解除；有法定解除事由出现时，合同可以解除；如果没有解除事由出现需要解除合同的，...查看全文

如何退房及退房的条件。退房需要准备证件，填写注销申请并签字盖章，申请撤销登记以及资金托管，核实信息后退房。可以退房的情况包括开发商未按时取得预售许可证、不能按期交付房屋、擅自更改设计等。退房前应与开发商协商一致并到房管部门办理手续...查看全文

商品房预售合同不得转让，也不允许未竣工的预售商品房再行转让。在竣工交付前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。此外，房屋所有权申请人必须与预售合同中的预购人一致，否则房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。为防范私下交易行为...查看全文

离婚房屋转让方式：1、持离婚协议到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，不需要公证；2、到房地产交易中心办理转绘；3、向房管局申请免征契税；4、办理产权分析登记手续并缴纳登记费。...查看全文

法律分析:不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，不得随意进行转让。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

商品房预售合同不可以转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权...查看全文

转让不可以解除合同，而是将权利进行了转让。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...查看全文

法律分析：一、房屋转让合同如何写房屋转让协议的写法：1、开头写好双方当事人的基本信息；2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等；3、最...查看全文

转让方（以下简称甲方）：身份证号：受让方（以下简称乙方）：身份证号：经双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方。双方就转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。第一条房屋基...查看全文

律师分析： 1、开头写好双方当事人的基本信息； 2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等； 3、最后双方签名附上日期。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同...查看全文

房屋继承权转让最划算，可以通过继承方式实现，只需缴纳公证费，其他税费都免费。另外，在5年内捐赠房产也可以省更多的钱，根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只需缴纳房屋公证费总价的2%和契税的11.5%。买卖5年以...查看全文

律师解答： 1、开头写好双方当事人的基本信息； 2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等； 3、最后双方签名附上日期。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同...查看全文

法律解析： 1、开头写好双方当事人的基本信息； 2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等； 3、最后双方签名附上日期。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同...查看全文

房屋买卖合同应包含买卖双方信息、房屋情况、出售方式、价款及支付、交付时间及装修、水电燃气费用、产权登记、解决争议方法和违约责任等内容。...查看全文

法律解析： 1、开头写好双方当事人的基本信息； 2、中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等； 3、最后双方签名附上日期。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同...查看全文

如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。以成交价格是100万计算，那...查看全文

法律分析:无产权证的房屋不得转让。产权证是拥有房屋所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，无法办理转移登记。法律依据:_x000D_ 《城市房地产管理法》第三十八条...查看全文