买房首付后可以退房吗-法律问答|晖律网

可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自変更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、退延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
一、开发商退房有什么要求
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。民法典规定，开发商无证销售房屋，造成购房者不能办理房屋产权登记的，购房者可能申请解除购房合同，然后退房。
二、退房不用支付违约金的情形有哪些？
开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况：
1、延期交付的房屋
到了开发商和购房人约定的交房日期后，却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，并且因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
4、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
5、发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

买房首付后可以退房吗

问首付款买房可以退吗？

问首付款买房可以退吗

问首付款买房可以退吗

问买房首付交了可以退房吗

问买房交了首付可以退房吗？

问买房子首付款可以退吗

问买房首付违约可以退吗

问二手房付首付后可以退吗

问付完首付款后可以退房吗？

问付完首付款后可以退房吗

问买了房屋付了首付可以退吗？

问买了房屋付了首付可以退吗？

问首付款买房可以退嘛？

问买房交了首付可以退款吗？

问买房交了首付可以退款吗？

问买房交了首付可以退款吗？

问买房首付款已交付，房款还可以退吗

问买房首付款已交付，房款还可以退吗？

问买房首付款已交付，房款还可以退吗

问房屋首付交付后可以退还吗？

推荐律师

李冬