订立租赁合同不能直接产生居住权。居住权属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利以满足生活居住需要。法律依据：《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
能否将基于房屋租赁合同的承租人登记为居住权？
律师回答
摘要：租赁合同不能直接产生居住权，居住权是用益物权，需通过登记机构登记设立。居住权人可按合同享有住宅占有、使用权，满足生活居住需求。居住权不得转让、继承，设立的住宅一般不得出租，除非有另外约定。依据《民法典》第366、368和369条。
延伸阅读
承租人居住权的法律效力及限制
承租人居住权的法律效力及限制是指在房屋租赁合同中，承租人所享有的居住权益以及该权益受到的法律约束。根据相关法律规定，承租人在租赁期内有权合法居住租赁房屋，享有与居住相关的权益，如安全、隐私和安宁等。然而，承租人的居住权并非绝对的，也受到一定的限制。例如，承租人需要按时支付租金、遵守租赁合同约定的使用规定，并不得进行违法活动或损害房屋及邻居利益的行为。此外，房东可能会制定其他合理的限制条件，以保护房屋和其他租客的利益。因此，承租人在享有居住权的同时，也需遵守相关法律和合同约定，以确保权益的有效行使。
承租人居住权的法律效力及限制是指在房屋租赁合同中，承租人所享有的居住权益以及该权益受到的法律约束。根据相关法律规定，承租人在租赁期内有权合法居住租赁房屋，享有与居住相关的权益，如安全、隐私和安宁等。然而，承租人的居住权并非绝对的，也受到一定的限制。例如，承租人需要按时支付租金、遵守租赁合同约定的使用规定，并不得进行违法活动或损害房屋及邻居利益的行为。此外，房东可能会制定其他合理的限制条件，以保护房屋和其他租客的利益。因此，承租人在享有居住权的同时，也需遵守相关法律和合同约定，以确保权益的有效行使。
结语：居住权是一种用益物权，属于人身专属性的权利。根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，在他人的住宅中享有占有和使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权的设立需进行登记，并且不能转让或继承。承租人在租赁房屋中享有居住权益，但需遵守租赁合同约定和相关法律规定，确保权益的有效行使。合理的限制条件也可保护房屋及其他租客的利益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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